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淘房志|深圳到底多少人有房子( 二 )


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截止2020年7月份 ， 据乐有家的数据显示 ， 深圳二手房最新的套均总价为556万元 ， 较2018年上涨了有13.9% ， 较2009年房子的平均涨幅为280.8% 。
即使房价如此之高 ， 可业主心态仍高 ， 这种情况 ， 上半年的时候尤其严重 。
那时候在中介圈最流行的一句话是：不要求房子多笋 ， 只要业主诚心卖就OK了 。
715之前 ， 西部的房子很多业主惜售 ， 挂牌只是为了试探市场行情 ， 一旦小区最低那套被成交 。
业主会报价发至业主群 ， 大家心照不宣：下一套房子决不可能比这套低 。
很多的业主群 ， 很多现在已经成了无法被监控到的哄抬房价群了 。 有意思的是 ， 去年南山流行一张深圳学校排名图 ， 某所学校的房价一下就上去了 。
可今年的成绩一出来 ， 并不如去年那张学校排名图所言那么优秀 。 有各种小道消息说 ， 很多业主坦言：因为学校买的那所房子 ， 现在感觉没有那么值 ， 想要转学 。
可是 ， 即使是这样 ， 那所学校的房价依然坚挺 ， 仿佛很多人都有一个错觉：房子涨上去难 ， 降下来的话更难 。
你的房子要涨 ， 只需要一个被市场接受的理由 。 要么学校 ， 要么规划利好 ， 要么地铁开通 。 大家闻风而动 ， 将各种利好解释为房子上涨的理由 。
——最近深圳又出利好啦 。 ——什么利好？——我也不知道 ， 反正房价要涨 。 各种神级对话 。 而小孩 ， 也开始承担起保护小区房价的责任 。
715新政之后 ， 西部的业主心态仍高：因为至少可以诚心让买家看看房了 。 但是 ， 价格仍不便宜 ， 有些业主甚至仍在提价 。
04.
深圳的房产投资收益 ， 领跑全场
为什么会出现这种情况？其实可能还是因为大家对于股、债、可转债、基金、私募、理财的失望 ， 找不到持有现金的最佳流向 。
因为一般人的投资收益 ， 如果从长期来看 ， 都跑不过房价 ， 特别是深圳的房价的 。
投资想长期复利增长 ， 实际上是一个很专业、门槛也很高的事情 。 理性的选择也是资产对应在房产上 。
为什么踏空有时比套牢还焦虑 ， 因为踏空的感觉是在投资这个群体里排名下降了 ， 而套牢的感觉是排名没变 。
很多资深的投资客坦言：其实大部分人都不太在意短期的房价涨跌情况的 ， 他们看的是长期 ， 换手率太高会有成本 ， 他们只要抓住核心就可以了 。
早期一些投资客在沙井锚了很多栋小产权 ， 他们并不着急出手 ， 也并不希望绿本变红本 ， 持续稳定收租就可以了 ， 有产有恒心 。
而这些涨跌高低 ， 其实都会被时间抹平 。 他们不怕锚错 ， 就怕踏空 。 只在乎社会财富排名不下降太多就好 。
而深圳过去的房产经验告诉他们：深圳的房子的确是财富最好的锚 。
房子不值钱 ， 稀缺的房子才值钱 。 深圳这么多房子 ， 并不是所有的房产都值得买 ， 要深刻理解“有效供应”这个词 。


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