江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房价|楼市已收紧，未来几年最有潜力的房子在哪里？

对于一个普通的中国人而言 ， 过去20年最好的投资机会是什么？面对这个问题 ， 绝大多数人的回答一定是——房子 。
这个答案：对 ， 也不对！
说它对 ， 是因为很多人确实通过房产投资 ， 积累了巨大的财富 ， 实现了阶层的跃升 ， 甚至财务的自由 。
比如 ， 2000年上海的房屋均价是3000元一平米 ， 2020年达到56000元一平米 ， 20年上涨18.6倍 。
又比如 ， 2000年北京的房屋均价是2500元一平米 ， 2020年达到65000元一平米 ， 20年上涨26倍 。
最疯狂的是深圳 ， 2000年深圳的房屋均价是2000元一平米 ， 2020年达到73000元一平米 ， 20年上涨36.5倍 。
深圳房价过去20年的涨幅 ， 放在全球房地产的历史上来看 ， 也是一个奇迹 。 如果一个人2000年在深圳随便买上两套房 ， 放在那里什么也不做 ， 躺到今天都已经成为千万富翁 。
说它不对 ， 是因为并不是每个城市的房价涨幅 ， 都如北上深这样的疯狂 。
比如同为一线城市的广州 ， 2000年房屋均价是3500元一平米 ， 2020年是36000元一平米 ， 20年涨幅10.3倍 ， 勉强跑赢通胀 。
比如新一线龙头城市成都 ， 2000年房屋均价是2200元一平米 ， 2020年是16000元一平米 ， 20年上涨7.3倍 ， 完全跑输通胀 。
【房价|楼市已收紧 ， 未来几年最有潜力的房子在哪里？】最惨的是玉门 ， 2000年房屋均价是700元一平米 ， 如今玉门老城已经完全废弃 ， 一套房的价值 ， 无限趋近于0 。
那些当初抱着投资的态度在玉门买房的人 ， 别说资产保值增值 ， 如今全部都亏得连底裤都不剩一片了 。
因此 ， 从过去20年的历史可以看出 ， 要说房产是普通人最好的投资渠道 ， 至少得具备两个前提 。
第一 ， 微观上看 ， 必须选择在一线城市 ， 类似于大同、大庆、江门这样的三四线城市 ， 基本没有投资价值 。
第二 ， 宏观上看 ， 国家的经济应该处于一个快速成长的上升期 ， 类似日本这样的已经高度发达的后工业国家 ， 其首都东京的房子 ， 也没有太大的投资价值 ， 因为他本身已经很贵了 。
在可以预测的未来一二十年里 ， 北上深无疑还会是中国房价金字塔最顶端的三个城市 ， 这里的房产 ， 还有不错的投资价值 。
但在目前的形势下 ， 要想在北上深实现过去20年那种几倍甚至十几倍的涨幅 ， 即使国内经济不出现崩盘、货币不发生卢布那样的贬值 ， 也已经非常困难了 。
一方面 ， 目前深圳房价接近10万 ， 哪怕再涨一倍 ， 就是20万了 ， 而目前全世界房价最贵的香港 ， 也就这个数 ， 香港房价还有多少上涨空间 ， 聪明的人应该心里都有数 。
另一方面 ， 随着深圳7.15新政的突然实施 ， 北上深三个城市的购房资格 ， 变得越来越难以获得 ， 接下来将是即使拿着大把大把的钞票 ， 也没法参与到游戏中去 。
那么 ， 在未来一二十年间 ， 国内还有哪个城市的房产 ， 能够复制过去20年北上深的传奇呢？
比较遗憾 ， 这个问题的答案可能是——没有 。
别说十倍涨幅 ， 可能连五倍涨幅的城市都不可能有 ， 比如深圳 ， 你觉得它能够达到均价40万一平米吗？
不过 ， 虽然国内很难再出现十年房价上涨五倍甚至十倍的城市 ， 但如果我们把视野放宽一些 ， 跳出国内、放眼世界的话 ， 或许我们能够找到答案 。
Part.1
上世纪90年代 ， 世界银行曾经预测 ， 21世纪是属于亚洲的时代 ， 世界经济新的增长点将出现在东方 。
后来的事实 ， 验证了世界银行的预测 。 随着2001年成功加入世界贸易组织 ， 中国迅速崛起 ， 并在13年内成长为全球第二大经济体 。
在中国经济增长奇迹之后 ， 世界银行再次预测 ， 中国之后全球新的经济增长点在东南亚 ， 也即是东盟十国 。 这十个国家分别是新加坡、文莱、马来西亚、泰国、印度尼西亚、菲律宾、老挝、越南、柬埔寨和缅甸 。


推荐阅读


上一篇：央视新闻客户端|集体晒被子、开学第一课......沉寂数月的校园活力恢复！

下一篇：郑州|郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！