郑州|郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！
图片
今天想说的是郑州！
自从2016年大涨引发调控后 ， 这四年来 ， 郑州无论新盘还是二手房都有不同程度的下跌 。
今年叠加疫情 ， 郑州的楼市行情直降到冰点 。
图片
图片
根据国家统计局发布7月份的房价数据 ， 郑州新房价格同比降0.7% ， 二手房更是回落4.3% 。
而整个7月份 ， 全国二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1% 。
大家知道 ， 统计局的数据涨跌幅度远远低于真实情况 ， 郑州是为数不多出现房价下降的城市 ， 且是三个月以来的连续下跌（5月下跌0.2% ， 6月下跌0.4%） 。
反映出的是 ， 降价 ， 已经成为郑州楼市的主旋律 。
图片
真实情况又如何呢？
我跟郑州的房企朋友了解到 ， 从2017年开始 ， 郑州楼市就进入了横盘震荡期 。
但前几年最先降价的主要是郊区 ， 主城区还是比较抗跌的 。
典型如绿博、管南、中原、经开、航空港、中牟西、高新等新区都在降价 ， 跌15-20%是标配！ 
图片
【郑州|郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！】图片丨米宅
据我朋友说 ， 房企一般不会明目张胆的降价 ， 通常是采取首付分期 ， 甚至是零首付 ， 买房送车位 ， 精装改毛坯 ， 实在撑不住了 ， 就只能以工抵房、特价房的方式降 。
图片
图片
靠近主城区的滨河国际新城也在降价 ， 比如以前2万/平米的 ， 现在降到1.6万 。
2016年炒的最热门的绿博 ， 这次也是跌的最狠的 。
这种远郊区在楼市调整期 ， 往往是最不抗跌的 。
为什么呢？
绿博因为高大上的规划概念特别多 ， 可绿博距离郑东新区又很远 ， 到北龙湖二十公里 ， 而绿博和郑东新区之间又隔了一个白沙 ， 买绿博房子的需求肯定是买不起白沙再外溢过来的 ， 白沙自己的供给量本身都很大了 。
绿博的房子定位又还比较高端 ， 大都是在郑东新区工作的 ， 想买来投资兼自住改善的 ， 所以2016年最高涨到了1.6万/平米 。
但问题是绿博规划落地慢 ， 人口导入也慢 ， 一个远郊新片区的成熟周期太长了 ， 所以也是最不抗跌的 。 2018年的时候绿博就普跌了15% 。
而绿博又聚集了太多外来开发商 ， 他们都是要求高周转的 ， 我那房企朋友说 ， 为了抢客户 ， 大家只好争抢着先跌为敬了 。 现在绿博的房子1万左右的一大把 。
今年上半年 ， 郑州的房价下跌主要也还是以郊区为主 ， 主城区的高品质学区房 ， 郑东新区、北龙湖还是比较抗跌的 。
虽然主城区的新楼盘也有过的很难受的 ， 比如2016年那些高价地王扛到现在还没有卖完 ， 但整体上还没有摧枯拉朽式的降价潮 。
但下半年开始蔓延到了主城区 ， 四环开始有降价盘出现了！
这意味着在调控力度不放松的情况下 ， 韭菜在不断丧失 ， 主城区也要沦陷了！
据郑州楼市报道 ， 上周绿地城开始推出9900元/㎡工抵房、带装修、一万定房、3万网签 ， 首付分期 , 三年三次 。
绿地城2016年6月开盘时的价格是9400元/平米 ， 四年过去 ， 坐了一趟过山车 ， 价格又快回到了原点 。
图片
图片丨郑州楼市
金水南阳路某盘 ， 特价房16000+ ， 比之前20000的价格降了近4000 。
推荐阅读
![[晓哥聊游戏]千万不要进去，因为里面有人在钓鱼！，和平精英：在门口看到这个东西](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200415/20200415103320512400a_t.jpeg)
- 卫生|郑州市九院举办2020年“世界精神卫生日”宣传活动
- 流感|流感如何应对？听听郑州市九院儿科主任杨平怎么说的
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 悖论|因为房企欠债太多了，房价真的不能降
- 房价|房价真的不能降，因为房企欠债太多了
- 网易房产徐州|重磅！9月百城房价涨跌曝光，22城下跌，徐州...
- 徐州|抑制房价地价虚火 徐州、绍兴上演楼市调控“双城记”
- 君子荣|2021年起房产中介将全面消失，国家一锤定音，房价真的要降了
- 房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭
- 信用卡|万亿信用卡套现内幕曝光，房价拐点出现！