郑州|郑州房价连跌四年！新区太多韭菜不够割了！( 二 )
四环内推出特价房的楼盘很多 ， 比如常西湖新区大盘裕华城 ， 特价12400元/㎡、2万网签、剩余首付3年3次 ， 还可以首付15%、85%贷款 。
同样是在二七区的名门橙邦特价房已经几次降价 ， 从1.4万元/㎡降价到1万3元/㎡ ， 卖的不好又降到1万2元/㎡ ， 再到现在的1.1万元/㎡ 。
现在郑州楼盘降价已经不是什么新闻了 ， 就看谁降的多 ， 下一步降到几环内 。
我看郑州很多人买了房子都在留言后悔 ， 当初1万2买在了郊区 ， 现在不到1万能买到四环内 ， 不同的地段 ， 价格还更便宜 ， 这滋味不好受 。
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现在郑州楼市确实不容乐观 。
从2017年开始 ， 郑州开盘的去化率就一直在下滑 ， 今年受到疫情影响 ， 更是惨不忍睹 。
七月份 ， 郑州新盘去化量环比又在下降67% ， 去化率环比下降16% 。
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数据来源：泰辰
主要问题还是出在供大于求上！
郑州楼市供给量太大了！
2019年郑州全市商品房累计批准预售面积3742.75万平方米 ， 较去年同期上涨了6.53% 。
成交量是多少呢 ， 去年累积销售2900万平米 ， 较2018年同期上涨了10.88% 。
虽然比2018年成交量好点 ， 但很明显依然是供大于求的 。
再来看今年 。
虽然供给量是以面积计算 ， 而下面的成交量是以套数来计算的 ， 但我们大概可以算出来 。
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比如7月份的销售面积是201.14万平方米 ， 销售套数是21659套 ， 而供给量是378.9万平米 ， 那很明显供大于求 。
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今年由于疫情的影响 ， 郑州的库存量一直在攀升 ， 去化周期也在拉长 ， 到7月份 ， 郑州住宅去化周期约14个月 。
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你们看到下面这个房价地图 ， 什么感觉？
是不是感觉郑州开发的范围太大了？新区遍地开花！ 
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绿博国际文化创意产业区；郑东新区白沙科学谷软件小镇；龙子湖国家大数据及高校园区；北龙湖金融岛及中原科技城；国家航空港区；平原经济示范区；二七新区；滨河国际新城；中原新区、常西湖新区；高新双湖科技城；惠济沿黄经济示范区；管南新城；金水杨金创意产业区......（没写上评论区补上）
大部分这些新区 ， 离主城区距离都很远 ， 配套也不齐全 ， 当初大都是炒作 ， 头脑发热冲进去买来投资 ， 有的兼自住 ， 现在热潮褪后 ， 投资客离场 ， 大家才发现远郊那么远 ， 住起来那么不方便 ， 价格跌的那么狠 。
其实稍微冷静想想就知道 ， 一个郑东新区 ， 都花了20年时间 ， 集全省的力量才发展起来 。
这么多新区 ， 靠郑州的经济和财力啥时候才能发展起来呢？
正因为郑州搞这么多新区开发 ， 大量卖地 ， 所以供给量大 ， 才导致楼市萎靡不振 。
这几年郑州的土地供给量一直在增加 ， 本来行情就不好了 ， 你卖地一年还比一年多 。 不降价才怪呢 。
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而需求面呢 ， 政策又没有完全放松 ， 韭菜生长的速度根本跟不上 。
加上购房者永远都是买涨不买跌的 ， 越跌越不敢买！形成了恶性循环 。
郑州去年放宽了落户政策 ， 基本上接近零门槛落户 。
2019年郑州常住人口增加了21.6万人 。 但常住人口增加不代表大家都是买房对象 ， 也不意味着大家马上会买房 。
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