江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

合肥|合肥楼市AB面：地王项目51个月艰难入市 政府重拳打击违规乱象


本报采访人员 方超 刘颂辉 合肥报道
8月单价“迈入2万+”、土拍市场频现竞自持……曾有“房价四小龙”之称的合肥楼市 ， 正在逐步升温 。
克而瑞合肥监测的数据显示 ， 8月合肥九区商品住宅供应面积同比上涨21% ， 成交面积同比上涨15% ， 除8月末的收官战外 ， 早在8月20日 ， 在土拍成交的9宗地中 ， 就有7宗地块竞自持 。
在合肥房地产协会秘书长完颜万里看来 ， 由于疫情被压抑的需求逐步释放 ， 以及叠加市场刚需影响 ， 导致合肥七八月楼市“比去年同期要火” 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员注意到 ， 在楼市逐步回暖的另一边 ， 监管层也针对违规乱象强力出手 ， 8月26日 ， 合肥住房保障和房产管理局等六部门联合下发相关通知 ， 要求“有效化解我市房地产领域涉稳风险隐患 ， 加强矛盾源头预防工作” 。
地王项目等待51个月终入市
“大哥你房子考虑的咋样了”“大哥你明天可过来？”“明天你过来 ， 一定是争取最大优惠的”……在保利海上明悦项目销售顾问黄涛的连日问候里 ， 足以窥见这个瑶海地王项目的去化之艰 。
相关信息显示 ， 2016年4月28日 ， 保利地产(600048,股吧)以2030万元/亩竞得位于合肥龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块 ， 楼面价达到12180元/平方米 ， 总价19.44亿元 ， 溢价率高达383.33% ， 一举成为瑶海区单价地王 。
但在风光拿地的另一面 ， 瑶海地王的隐患其实早已埋下 ， 保利地产拿地楼面价 ， 已经与彼时周边楼盘售价不相上下 。 而在等待51个月“艰难”入市 ， 创造合肥地王最长入市时间的同时 ， 也面临“难去化”的尴尬 。
尽管开盘已有一个多月时间 ， 但是地王项目打起折来也毫不手软 。 黄涛称 ， “我们现在打的折扣是9.34折 ， 优惠体系都是这样 。 ”据其介绍 ， 每套房源差不多能优惠10万元左右 。
如针对94.63平方米的A2-303户型 ， 单价为16083/平方米 ， 总价达1521934元 ， 但在经过认筹等流程后 ， 单价优惠到15011元/平方米 ， 总价则降低为1420553元 ， 与原来相比 ， 总价足足优惠10.14万元 。 黄涛同时表示 ， 如果确定购买 ， 其还能通过与领导沟通 ， 再给予一定优惠 ， “月底都在冲业务量 ， 我们还有将近1000万的指标没有达成 。 ”
尽管优惠大招频出 ， 但颇为尴尬的是 ， 合肥房产信息平台显示 ， 截至9月3日 ， 海悦公馆（注：保利海上明悦备案名）A2幢60套房源仍然全部处于可售状态 。
值得注意的是 ， 在采访人员8月末实地探访的一个小时内 ， 进入保利海上明悦项目销售大厅的顾客也寥寥数人 ， 而其楼盘沙盘也只在向购房者介绍时才开启灯源 。
“地价拿得贵 ， 这边涨不上价格 。 ”合肥当地一知情人士对采访人员表示 ， 保利海上明悦项目拿地价格太贵 ， 而目前周边在售楼盘均价仅为1.4万元上下/平方米 ， 贝壳网也显示 ， 8月 ， 瑶海区二手房均价为12328元/平方米 。
对此 ， 采访人员多次致电致函安徽保利房地产开发有限公司 ， 被告知采访函已转交总部 ， 但截至发稿 ， 仍未收到相应回复 。
有项目销售称可“赠送面积”
除去入市难以激起市场反响外 ， 保利海上明悦项目还因涉嫌“偷面积”而引发外界关注 。
“这边有两个平方是不计入产权面积的 ， 也就是我们说的设备平台 ， 你只需要打掉就可以了 。 ”在冷气充足、处处透着温馨气息的95平方米样板房儿童房中 ， 黄涛指着靠近窗户的一小块矩形面积如此说道 。
采访人员注意到 ， 黄涛所述的两平方“不计入产权”面积 ， 原为设备平台之处 ， 在该样板房儿童房中 ， 2平方米的“增送面积”周围皆被蓝白相间的丝带围住 ， 上面写有“此处为装修自拓空间 ， 实际交付时为设备平台”字样 。
黄涛介绍称 ， 儿童房“大概八九个平方 ， 加上两个平方 ， 整个房间在10平方米左右” ， 其同时提醒到 ， “交付时候这边有堵墙 ， 叫别人打掉就可以了 ， 你不用过多担心这个 ， 也不影响房屋结构 。 ”


推荐阅读


上一篇：阳光|阳光100面临百亿短期债务压顶 为获资金向北京信托担保回报

下一篇：信息|垃圾信息不断，诈骗陷阱难防？工信部重拳出击了