合肥|合肥楼市AB面：地王项目51个月艰难入市 政府重拳打击违规乱象( 二 )
无独有偶 ， 除去瑶海地王项目可“赠送面积”外 ， 位于高新区的保利柏林之春项目也可以“赠送面积” 。
在采访人员实地走访位于合肥长江路与鸡鸣山路交口西北处的保利柏林之春项目时 ， 在102平方米样板房儿童房中 ， 销售顾问余霞同样指着靠近窗户边的一小块矩形面积说 ， “打掉的是设备平台 ， 不算产证面积 。 ”
“本来这就是放空调外机柜的 ， 然后我们把这块面积给它封起来了 ， 空调外机挪到外面来 ， 你不就多一个空间可以利用起来吗？”余霞继续介绍称 ， 本来房屋面积是102平方米 ， “加了那两个平方 ， 大概在104～105平方米”左右 。
“这涉及擅自更改规划 ， 或是未按图纸施工” ， 合肥一相关部门人士对采访人员表示 ， “如果擅自更改规划 ， 那应该由自然资源和规划局对它进行处理 ， 因为房屋规划都要去规自局报批 ， 图纸上有堵墙就要有堵墙 ， 擅自打掉就更改规划了 。 ”
上述人士同时表示 ， 还有一种情况是 ， “开发商没有按照施工图纸去施工 ， 可能就违反了建筑方面法律法规” ， 其同时认为 ， “可能还涉及虚假宣传问题 ， 需要市场监督管理部门进行相应处理 。 ”
除去保利旗下项目“增送面积”外 ， 位于合肥新站区九顶山路与淮南路交口的乐富强悦澜湾项目 ， 在“改造户型”上也颇有“方法” 。
采访人员在该房源户型图上看到 ， 上面明确载有“两室两厅一卫”字样 ， 不过开发商在两室后面的小括号内备注称“2+1” ， 对于该户型沙盘上没有砌的那堵“无形墙” ， 该项目销售顾问强调称 ， “户型图上并没有清晰画出三房 ， 没有必要画出来 ， 这就是一个三房户型 ， 看出来不就行了吗？”
就此 ， 采访人员致电致函安徽乐富强控股集团有限公司 ， 但其相关负责人表示 ， “领导说不接受采访 。 ”采访人员也未获得其正面回应 。
【合肥|合肥楼市AB面：地王项目51个月艰难入市 政府重拳打击违规乱象】重拳出击整治乱象
“价外加价、夸大宣传、搭配销售和中介违规 。 ”合肥市房产局局长许道和曾在2018年痛批当地楼市四大乱象 ， 几年时间过去 ， 合肥仍在持续加码重拳整治违规乱象 。
8月26日 ， 合肥房产局等六部门联合下发《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》 ， 从“严格执行商品房规划设计条件”等六方面进行了相应规范 。
如在“规范商品房销售广告宣传行为”方面 ， 上述通知明确要求合肥当地楼盘项目样板房应当保留至项目交付后3个月 。
“六部门联合下发文件 ， 以前好像是没有过的” ， 完颜万里对采访人员表示 ， 主要是“针对目前房地产企业质量、纠纷频发等问题 ， 联合下发文件 ， 保持合肥房地产市场平稳健康发展” 。
梳理可发现 ， 自2015～2016年那一轮的房价暴涨以来 ， 有“房价四小龙”之称的合肥楼市 ， 此前多次发生房地产维权事件 ， 引发外界关注 ， 而最新的相应案例则是华地紫悦府项目 。
合肥市房产局微信公号在8月12日刊文称 ， 近日 ， 新站高新区有关部门依法对“华地紫悦府”少数业主暴力“维权”行为进行了查处 ， 刑事拘留多名违法人员 ， 有力地遏制了不法行为的蔓延 ， 维护了法律的严肃性 。
“不完全是房地产市场发展较快”带来的 ， 完颜万里分析称 ， 消费者对房屋要求越来越高 ， “现在维权多样化了 ， 许多消费者维权不仅是因为自家房屋质量问题 ， 还对房屋周边规划有要求 ， 如进门处景观 ， 本来宣传图纸上有这个景观 ， 但是后来没有了 ， 他们也要维权 ， ”“有时一个部门处理不了 ， 需要多部门联合参与 。 ”完颜万里表示 ， 六部门下发文件 ， 是对规划、工程质量等方面作出相应规定 ， “每个部门都参与了 。 ”
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