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美国|不看房子就付钱、还没挂牌就售出 美国房地产市场“遍地黄金”？

美国|不看房子就付钱、还没挂牌就售出 美国房地产市场“遍地黄金”？
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经济观察报 采访人员 饶贤君 “你说的那套房子今天早上已经卖出去了 ， 对 ， 如果你愿意考虑不到10英里（约16公里）的另一套房子的话······抱歉 ， 我的同事提醒我 ， 那套房子在我们谈话期间已经卖出去了 。 ”
这段对话不是发生在中国 ， 而是大洋彼岸 ， 疫情正在肆虐的美国 。
房产经纪人马丁内兹如今最大的担忧 ， 就是面对汹涌而至的购房客 ， 找不到可以出售的房源 。 他在北卡罗来纳州伯灵顿从事经纪业务近20年 ， 没有见过这样局面 。
今年五月末以来 ， 原本预期中可能会持续低迷的房地产市场突然火爆 ， 大量购房客从各地打来咨询电话 ， 排队买房、不看房子就付钱、还没挂牌就售出 ， 马丁内兹曾经听说过的在“遍地黄金的中国房地产市场”时常出现的盛况 ， 在疫情肆虐中的美国上演 。
在新房、二手房大多以单套成交的美国 ， “排队”并不是人手一张小板凳 ， 在售楼处前等待开盘 ， 而是在经纪人处预约时间、按顺序看房 ， 马丁内兹称 ， 七月有几套房子因为风景秀丽备受关注 ， 排队看房要等上三四天的时间 ， 得知这一情况后 ， 几位有急切购房需求的购房者在看过图片、视频后选择了直接入手 ， “太疯狂了” 。
全美房地产经纪人协会（以下简称NAR）的数据显示 ， 2020年3月 ， 美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌 ， 5月创下1982年以来最大的同比跌幅27% 。
6月却成了重要转折——美国各地的房地产销售市场突然爆发 ， 到7月 ， 美国二手房销售量飞速攀升至586万户 ， 创2006年底以来最高水平 ， 环比增长25% ， 继6月环比增长20%后 ， 连续第二个月创出1968年有统计以来的最高单月涨幅纪录 。
美国商务部公布的新房销售数据同样接近前高：7月 ， 美国新房销量按年率计算为65.4万套 ， 环比增长约12% ， 同比增长31.3% ， 销量达到2007年10月以来的单月最高 。
NAR首席经济学家劳伦斯公开表示：“当前买家的竞争十分激烈 ， 新房源一上市就被抢售一空 ， 因此需要建设更多的新屋 ， 当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐 。 ”
由于需求量快速增长 ， 美国的房屋库存也进入历史低位 ， 7月待售房产总数约150万套 ， 同比下降21.1% ， 按照销售速度计算 ， 二手房库存只能维持3.1个月的销售 ， 相比之下 ， 去年同期二手房库存可以维持4.2个月的销售 ， 美国房地产已经进入卖方市场 。
马丁内兹表示 ， 在买家源源不断涌入的同时 ， 卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪 ， “不少卖家都撤销了原本卖房的决定 ， 也就是说 ， 在相当长的一段时间里 ， 我们不认为供给量紧张的情况会有所放缓” 。
供需错位下 ， 美国房价大涨 ， NAR数据显示 ， 美国成屋平均售价创下了历史新高 ， 房价中位数同比增长8.5%至历史最高点30.41万美元 。
“水”涨房高
钱 ， 毫无疑问是左右房价走势的最重要因素 。
2020年3月23日 ， 为了应对疫情影响下的流动性问题 ， 美国联合储备委员会推出了无限量的量化宽松（QE）计划 ， 并宣布增加4万亿美元的流动性；3月25日 ， 美国国会通过2万亿美元的财政刺激方案 。
巨量资金流入了消费市场 ， 根据最新发布的美国货币供应量（M2）数据 ， 2020年7月 ， 美国M2总量超过18.32万亿美元 ， 相较2020年1月的15.4万亿美元增长接近3万亿美元 。
源源不断的资金进入市场 ， 通过纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等方式进入了普通国民的手中 。
美国财税专家杨大巍表示 ， 这些资金完成了对包括楼市在内多个行业的快速激活 ， “以一个普通沃尔玛收银员为例 ， 如果失业 ， 每个星期可以拿到一千美元的救济金 ， 一个月可以拿到四千美金 ， 比离职之前还要高 ， 这就导致了他们的消费力不减反增 ， 住宅地产、装修、家具、汽车等行业近几个月都展现出了强有力的复苏迹象 。 ”


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