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美国|不看房子就付钱、还没挂牌就售出 美国房地产市场“遍地黄金”？( 三 )


杨大巍表示 ， 大量美国民众因疫情长期在家 ， 产生了对空间进行再装修的想法 ， 并开始汰换家中的大量家具 ， 家得宝首席财务官理查德·麦克菲尔在财报发布时的发言印证了这一点——消费者们不再为旅行、娱乐、外出吃饭等花销 ， 而是维修和改进自己的家 。
美国的房地产业除了影响单独划分出的“建筑业”之外 ， 也创造包括租赁收入、房地产税以及房地产相关金融衍生品在内的多种生产值 。
Stanley表示 ， 在美国的GDP计算方式中有一项“虚拟房租” ， 居民居住在自己的房子内 ， 也会根据虚拟租金计算房租收入并产生GDP ， 也就是说 ， 原本租住的群体买房后 ， 计算虚拟房租的基数也会扩大 ， 从而提振GDP及国民消费信心 。
一位了解美国金融市场的社科院专家向采访人员表示 ， 由于金融衍生品丰富 ， 且体量庞大 ， 因此美国的房地产行业通常被归于金融行业 ， 房地产行业火热 ， 资本就会自发向相关金融衍生品流通 ， 从而起到带动整个金融市场的作用 。
根据万得相关数据统计 ， 2019年中国房地产业创造的GDP约为6.96万亿元人民币 ， 而美国房地产业创造的GDP为2.62万亿美元 ， 按照2019年的汇率均值 ， 约为中国的2.6倍 。
复苏与不确定
“最关键就是信心 ， 买了的房子在涨 ， 各个股票账户在涨 ， 即使是纸面富贵 ， 也会促使你去买一些原本可能不会想买的东西 ， 促进更多的消费 。 ”杨大巍表示 ， 在美国这样一个消费大国 ， 只要能够让资金通过消费流通 ， 就能像多米诺骨牌 ， 激活大量行业 。
与购房热潮的逻辑类似 ， 美国的汽车市场也在疫情后显著回暖 ， 综合了“房”与“车”的房车更是受到强烈追捧 ， 多位身在美国的人士介绍 ， 目前的房车处于一车难求的状态 ， 现在下订单 ， 明年才能提车 ， 而与之相关的产业如房车露营产业 ， 在5-7月三个月的订单总收入同比增长高达257% 。
居住方式与出行方式 ， 或许能成为新冠疫情中的美国走出低迷的关键词 。
美国总统特朗普在近日的多次演讲中提及地产和汽车等行业的复苏可能刺激整体经济的回升 ， 例如 ， “汽车销售是制造业复苏的一个关键因素 ， 重新进货的需要将进一步刺激工厂部门 ， 而且根据这些数据 ， 我们认为 ， 汽车业在刺激经济复苏方面的作用非常大 。 ”
政客身份外 ， 特朗普本人也是大房地产商 。
前述社科院专家表示 ， “汽车引领的工业制造业 ， 房地产引领的相关金融、建筑业 ， 以这样两大支柱行业由线及面激活美国的总体经济 ， 这样的可能性存在 ， 而美国经济保持稳定 ， 对疫情下遭到重创的全球经济来说 ， 是非常重要的强心丸 。 对中美关系缓和也会有积极作用 ， 毕竟双方是体量最大的国际贸易伙伴 ， 而贸易往来是打破经济困局的重要手段 。 ”
当然这些预估都偏乐观 ， 现实数据中 ， 美国经济依然阴霾重重 ， 美国商务部数据显示 ， 受疫情导致经济大面积停滞等诸多因素影响 ， 第二季度美国国内生产总值按年率计算萎缩31.7% ， 创美国政府有记录以来最大降幅 。
两大产业链带来的岗位也难以迅速补足大量受影响的就业波动 ， 超过十家大型投行预测：为美国提供最多就业岗位的零售销售行业仍处于低谷 ， 美国8月失业率可能下降至10%以下 ， 但仍将处于历史高位 。
另一方面 ， 政府以举债放水进行经济刺激的可持续性还存疑虑 。 9月2日 ， 美国国会预算办公室发布的数据显示 ， 2020财年 ， 美国公众持有的联邦债务总额与GDP之比将升至98% ， 为二战以来的最高水平 ， 且2021财年这一比重将超过100% 。
“最大的不确定性在于大选 ， 我认为这次大选可能是美国近三十年来最重要的一次 ， 两者对抗疫情恢复经济的策略有很大不同 。 ”杨大巍认为 ， 目前大选形势战况胶着 ， 这也使得美国经济的发力方向尚不明朗 。


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