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美国|不看房子就付钱、还没挂牌就售出 美国房地产市场“遍地黄金”？( 二 )


赋予民众购买力的同时 ， 创下历史新低的房贷利率也刺激人们将房产作为最重要的消费品 。
美国银行负责抵押贷款业务的经理Stanley向采访人员表示 ， 除了美国抵押贷款银行协会（MBA）锚定的30年固定抵押贷款利率达到历史新低值3.08% ， 在实际贷款操作中 ， 对许多历史信誉较强的机构客户 ， 抵押贷款利率甚至能够达到2.75%这样前所未有的低值 ， “未来到2.7%以下也不是不可能的 ， 很多人突然发现 ， 月供的价格比房租还要低 ， 那为什么要租房呢？”
大水漫灌 ， 极低利率 ， 为大量原本买不起房或是不愿意买房的人提供了资金支持 ， 而疫情愈演愈烈则为民众买房提供了驱动力 。
美国研究机构Bankrate于今年7月调查了千名美国成年人的投资偏好 ， 数据显示 ， 26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的 ， 仅次于占比28%的股票 ， 54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素 。
杨大巍表示 ， 一方面 ， 疫情期间无法出门 ， 大量的购房需求堆积后集中爆发；另一方面 ， 疫情改变了美国民众对居住空间的需求 ， “疫情下 ， 大家都在家办公 ， 并且很多公司发现 ， 在家办公的效率并不比在公司办公低 ， 也就是说 ， 在相当长的一段时间里 ， 这种状态会持续下去 ， 这就导致了很多原本租住的消费者以及居住空间较小的消费者 ， 开始向外寻求更大的空间 。 ”
一组统计数据可以佐证这一观点 ， 房地产资讯网站Realtor的市场热度指数显示 ， 7月份美国楼市热度最高的几个城市分别是堪萨斯州的托皮卡、纽约州的罗切斯特、北卡罗来纳州的伯灵顿、俄亥俄州的哥伦布和宾夕法尼亚州的雷丁 ， 这些城市大都是远离传统都市圈的小型城市 ， 且售出的大多为价位中等的独栋别墅 。
马丁内兹对此并不意外 ， 他表示 ， 从大都市出走的刚需年轻群体表现出了强烈的购买欲望以及不俗的购买力 ， “大城市的房子他们无法承担 ， 但在伯灵顿这样的城市 ， 你只需要支付20万美元 ， 就能拥有一套风景秀美的大房子 。 ”
消费传导
对美国开发商而言 ， 无论是房地产市场的供不应求 ， 还是极低的银行利率 ， 都是发展利好 ， 包括美国最大的房屋建筑商Lennar在内的多家美国开发商均在业绩发布会等场合公开了对后市的积极乐观态度 。
根据全美住宅建筑商协会与富国银行合作编制的住房市场指数 ， 美国8月住宅建筑商信心指数上涨至78 ， 达到1985年有数据记录以来的历史最高点 。
开发商的开工积极性得到大幅提振 ， 美国人口普查局8月18日发布的最新数据显示 ， 美国七月新屋开工年化总数达到149.6万套 ， 远超市场预期的124万套 ， 较六月增长22.62% 。
杨大巍对采访人员表示 ， 其公司的房地产行业客户在近期几乎进入了无休状态 ， “房子一出来就卖掉 ， 订单都积压了很多” ， 且不仅是建筑商 ， 与房子相关的家具、再装修、园林等相关产业链也进入了火爆的市场状态 。
美国劳工统计局数据显示 ， 在大部分行业失业率逐月下滑的状况下 ， 美国的住宅建筑和住宅相关行业的就业人数自四月起实现了10%以上的增长 ， 相比于疫情爆发之前 ， 这两个领域的工作岗位仅下滑了5%左右 。
穆迪分析货币政策研究主管RyanSweet在外媒报道中表示：“如果我们开始建造更多房屋 ， 尤其是独栋房屋 ， 每栋房屋将创造三到四个就业机会 ， 这很棒 ， 美国经济部分领域的表现很好 ， 这不是典型的衰退与复苏早期 。 ”
购房热潮引发的长尾效应在一些相关行业有所显现 ， 家具行业在经历了疫情期间倒闭破产潮后 ， 家居建材零售商龙头家得宝二季度销售额同比增长了23% ， 远超机构预期；美国最大家具电商品牌Wayfair二季度收入同比增长83.7%；智能床垫制造商Purple二季度净收入同比增长60.3%；美国的木材价格自4月增长了超过100% 。


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