恒大|楼盘全线7折 恒大打响抢收“金九银十”第一枪( 二 )
在8月末举办的2020年中期业绩发布会上 ， “如何降负债”也贯穿恒大本场发布会始终 。 恒大总裁夏海钧在发布会上表示 ， 下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款；二要严控土地储备规模；三要逐步分拆优质资产上市 。 按照力争2020年到2022年 ， 公司的有息负债平均每年减少1500亿元 。
更多房企或加入促销
事实上 ， 作为“金九银十”传统营销热季的“保留节目” ， 打折促销、让利销售 ， 向来是房企加快去化、促进回款的重要手段 。 疫情之下 ， 恒大更是打折促销的受益者：今年2月 ， 恒大率先实施“网上销售” ， 并以较大的折扣让利推动销售大幅增长 。 数据显示 ， 上半年 ， 恒大实现销售3488亿 ， 同比增长24％ ， 销售回款3120亿 ， 同比大增67％ ， 回款率89.4％ 。 ?
就2020年下半场 ， 房企打折促销是否将成为常态 ， 肖云祥认为 ， 后续还会有更多的房企会采取以价换量的方式回笼资金 ， 降低负债 。 特别是对一些有规模发展意愿 ， 但是负债率较高、踩了“红线”的企业而言 ， 以价换量 ， 加速回笼资金 ， 是短期内快速减低负债率的有效方法 。
“2020年的金九银十 ， 可以说是历史上最关键的一个金九银十 。 众所周知 ， 2020年上半年的疫情影响了房企的资金 ， 而从8月份开始传闻的‘三条红线’ ， 降低负债等要求 ， 使得企业也开始更加关注自己的负债率 。 ” 张大伟分析指出 ， 降低负债率必须要去库存 ， 在房企普遍担心2020年末疫情出现波动的情况下 ， 抢收任务前置也便成为了必然 。 其预计 ， 2020年的金九银十各种房企营销活动将井喷 。
“从当下市场看 ， 促销是为了活跃市场 ， 去化库存 。 ”张大伟表示 ， 预计接下来跟进促销的企业会明显增加 ， 但大部分还是以优惠为主 。 “除非部分积压的房源 ， 否则价格波动不会大 。 ”
此外 ， 张大伟还表示 ， 2020年7月开始 ， 国内多城市房地产调控政策加码 ， 虽然到目前为止力度有限 ， 但从市场影响看 ， “抢收肯定能避免市场后续的波动影响企业发展” 。
北京商报采访人员 卢扬 荣蕾
（责任编辑：李显杰 ）
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