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商品房|实控权易手、商品房变安置房 山东莱阳一旧改项目7年遭遇多道坎

据姜程介绍 ， 其在山东省莱阳市的中央公元项目已投入1.7亿元 ， 但7年间遭遇了多道“坎” ， 导致这个命运多舛的项目濒临绝境 ， 如今项目实控权已被易手 ， 还即将被启动破产程序 。
“不仅投资了1.7亿元的项目被‘卡’ ， 我还在办公室遭到一群壮汉殴打 。 ”日前 ， 爆料人姜程（化名）告诉采访人员 ， 在他应邀加入山东省莱阳市旧城改造项目后 ， 7年间遇到多道“坎” ， 甚至遭受“非法”待遇 。
据姜程介绍 ， 随着事件升级 ， 由其担任法人代表的莱阳中房联合置业有限公司（简称“莱阳中房”）实际控制权已易手他人 ， 同时 ， 由于政府关系人员更迭 ， 项目纠纷问题越来越难处理 ， 近期公司已面临即将被启动破产程序的局面 。
连日来 ， 新京报采访人员针对此事分别与莱阳市委市政府及其他相关部门取得联系 ， 但始终未能给出较为明确的回应 。
商品房|实控权易手、商品房变安置房 山东莱阳一旧改项目7年遭遇多道坎
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文中企业和人物关系图
资金“援兵”与预售证“关卡”
回忆起这段“莱阳开发”的经历 ， 让姜程感到既愤慨又无奈 ， 他说 ， “这个看似合乎情理的招商引资项目 ， 其实早就埋下了几道‘坎’ 。 ”
8月28日 ， 姜程向新京报采访人员介绍 ， 2013年6月 ， 莱阳市城厢街道办招商邀约企业参加改造城中村项目 ， 城南村民委员会（简称“城南村”）与姜程为法人代表的中房联合集团烟台置业有限公司（简称“烟台中房” ， 母公司中房联合集团总部在北京）签订《莱阳市城南村旧村改造协议》 ， 进行旧改项目的拆迁与开发 ， 项目分为两期 ， 一期涉及206亩土地 。
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烟台中房与莱阳市城南村的旧村改造合作协议 。
2013年9月13日 ， 烟台中房成立莱阳中房联合置业有限公司（简称“莱阳中房”） ， 由莱阳中房替代烟台中房的合同主体地位进行拆迁与开发 ， 范围涉及龙门路南等区域的城南村旧村改造 ， 双方约定2013年10月前拆迁完毕 ， 也就是从此时起 ， 姜程和他的公司团队正式开始了“中央公元”项目的开发 。
据姜程介绍 ， 项目一期分为五块地 ， 总建筑面积约35.91万平方米 ， 规划 2024套住宅 ， 其中 ， 3#、5#地用于回迁安置 ， 1#、2#、4#地用于商品房开发 。 “实际将要建成16栋住宅楼 ， 共有6栋安置房 。 ”姜程说 。
“由于一系列的工作开展并不顺利 ， 项目开建不久 ， 莱阳中房就出现了资金紧张问题 。 ”姜程说 ， 他向北京天和融汇投资基金管理有限公司（简称“天和基金”）进行借贷 。 2014年4月 ， 莱阳中房向天和基金借款6000万元 ， 年利息为24% 。
据介绍 ， 2014年11月底 ， 项目6栋商品房和2栋回迁房的主体建设均接近封顶 ， 包括商品房约900套 ， 回迁房约350套 ， 还有3万多平米商业和800个地下停车位 ， 这些物业面积加起来超过12万平方米 ， 按照当地相关规定 ， 足以达到预售条件 。 “按在建面积来计算 ， 项目总销售额预算有10亿元 ， 按此运营计划回笼资金 ， 足以归还民间借贷等债务 。 ”姜程称 。
商品房|实控权易手、商品房变安置房 山东莱阳一旧改项目7年遭遇多道坎
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目前 ， 中央公元项目多栋楼已经封顶 。
可尽管莱阳中房早已递交材料申请商品房预售证 ， 当地住建局却迟迟不予批复 。 “这就是公司进驻莱阳遭遇的第一个‘坎’ ， 预售证久拖不办 。 ” 姜程说 。
更为雪上加霜的是 ， 随后的2015年1月 ， 由于无法售房回笼资金 ， 莱阳中房未能如期向天和基金还债 ， 天和基金旗下两个公司以债入股莱阳中房 ， 张某懿作为代表人入驻项目管理 ， 但天和基金并未再向项目进行注资 。
“截至2015年上半年 ， 莱阳中房已先后投入1.7亿元 ， 我备受压力 ， 想要尽一切办法解决资金问题 。 ”姜程说 ， 就在企业极度艰难之时 ， 另一股东万某民提出收购所有股权、承接所有债务 ， 这也得到了城厢街道办的认可和支持 。


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