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商品房|实控权易手、商品房变安置房 山东莱阳一旧改项目7年遭遇多道坎( 二 )


一份姜程提供的会议纪要显示 ， 2015年11月 ， 时任城厢街道办副书记的逄晓周等主持召开会议 ， 万某民与莱阳中房股东签订《股权及债权、债务转让协议》 。 万某民取代姜程成为莱阳中房的实际控制人 ， 承诺收购全部股权、受让全部债务 ， 并承诺3天内办理完预售证 。
姜程告诉采访人员 ， 就在万某民控制企业3天后 ， 果真办下了项目商品房预售许可证 。 但由于其未履约付款 ， 姜程也因此没有办理变更法人代表和股权的手续 。
为何莱阳中房近半年都办不下来预售证 ， 而万某民接手后仅三天就办下来了呢？对此 ， 新京报采访人员采访了逄晓周 ， 他表示 ， “预售证的事情 ， 你去问住建局 ， 其他的事情去问城厢街道办 ， 我现在已经转岗到其他部门了 。 ”
资料显示 ， 2016年3月 ， 莱阳市人民政府发布通知 ， 逄晓周任命为莱阳市城厢街道办主任 。 2018年2月 ， 莱阳市人民政府再发通知 ， 免去逄晓周莱阳市城厢街道办主任职务 。 目前 ， 逄晓周任职烟台市生态环境局莱阳分局党组书记、局长 。
针对此事 ， 9月3日 ， 莱阳市住房和城乡建设局办公室张姓工作人员向采访人员表示 ， “此事得由领导回答 ， 我们不清楚 。 ”当天 ， 新京报采访人员又拨打了该工作人员提供的其领导的联系电话 ，但一直无人接听 。
500套商品房被备案成“安置房”
姜程告诉采访人员 ， 在经历了预售证“关卡”后不久 ， 公司又遭遇了第二个“坎”——500套商品房被当地政府备案成“安置房” 。
姜程称 ， 在控制企业的一年里 ， 万某民未向股份出让方付一分钱 ， 却将项目价值4000多万房产抵押给自己的其他债主；2016年9月初 ， 他得到莱阳中房工作人员信息 ， “万某民私用公司巨额资金 。 ”因发觉万某民的行为蹊跷 ， 2016年12月 ， 姜程、张某懿等股东向城厢街道办通报情况 。
据介绍 ， 2017年1月8日 ， 万某民、张某懿及莱阳中房全体股东在逄晓周的见证下签订《委托管理协议》 ， 债权人张某懿接盘万某民的管理权 ， 全面主持莱阳中房项目工作 。 “此后 ， 万某民因涉嫌‘非法吸收公众存款’被相关部门处理 ， 但因他造成的项目资金问题（损失达亿元）却一直没有解决 。 ”姜程说 。 不过 ， 新京报采访人员并未看到能印证上述说法的立案通知书或其他相关证明材料 。
随后 ， 令姜程更意想不到的事情发生了 。 姜程告诉新京报采访人员 ， 2017年3月 ， 城厢街道办直接将中央公元500套房子以安置房名义备案到城南村 ， “这一行为并未得到莱阳中房股东的授权 ， 因为整个项目的资金问题 ， 尤其是被当地‘扣押’的这500套房 ， 我和张某懿等股东还遭到过一些‘非法’待遇 。 ”
“作为莱阳中房最大债权人 ， 我没有在协议上签字 。 ”9月2日 ， 张某懿就此事向新京报采访人员表示 ， 自己并不同意将原本属于莱阳中房企业资产的 500 套商品房备案成安置房 ， 这样做就把企业彻底“掏空”了 。
张某懿进一步表示 ， “项目500套房被城厢街道办备案为安置房 ， 不是我的原因 ， 我只想收回自己的资金 。 因资金等问题 ， 此前的2017年1月23日 ， 我还遭遇了被20多人围堵在办公室 ， 当天晚上11点多 ， 城厢街道办武装部部长杜某某才来到事发地 。 ”
“实际上 ， 中央公元项目5#地上的两栋楼约360套房源已经按协议约定被作为安置房了 ， 上述提到的这500套房与协议里的安置房无关 。 ”姜程告诉采访人员 ， “一共才有900套房封顶 ， 城厢街道办就‘扣押’了500套 ， 此举使得莱阳中房没有多少房可卖了 ， 资金链濒临断裂 ， 而此事直到现在也未有回旋余地 。 ”
上述情况是否属实 ， 为何要把500套商品房备案成安置房 ， 又将如何处理呢？9月3日 ， 新京报采访人员就此事联系到了张某懿所提到的时任城厢街道办武装部部长杜某某 ， “我现在已经离开了城厢街道办 ， 这些事已经记不太清楚了 ， 请问城厢街道办 。 ”


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