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绿城|震惊！绿城的楼盘居然也烂尾了！( 二 )


当时开发商在建国福现代城的时候 ， 就已经出现了很严重的资金问题 ， 严重到甚至要破产 。
国福在当地本来名声就不好 ， 大家都不愿意买他的房子 ， 为了盘活这块地 ， 国福就引入了绿城的代建 。
有了大品牌的包装后 ， 项目一下子「凤变冰」 ， 大家都愿意为绿城买单 。
2017、2018年昆明行情好 ， 项目也卖的火 ， 两个项目卖了40亿 。
国福地产拿了钱之后 ， 就飘了 ， 把钱挪去浙江拿了一块商业用地 。
就在此时 ， 云南出了新政 ， 土地证不能抵押 ， 而且拿预售证之前一定要有土地证 。
国福有两块地的土地证之前就抵押在了华融手里 ， 融资了2个亿 ， 需要先花2个亿把土地证赎出来 ， 才能拿预售证 。
但因为去浙江拿地被套牢 ， 国福的资金链彻底断裂了 ， 连2个亿都拿不出来 ， 土地证赎不出来 ， 预售证就没办法办理 ， 房子更没法卖了 。
施工方看到此情此景 ， 想想他们还欠着自己七个亿的工程款呢 ， 现在开发商项目全部被查封了 ， 回款无望 ， 于是就停工不干了 。
因为项目共涉及几百个家庭 ， 上千人的民生问题 ， 当地政府一直很重视 ， 也不断在中间协调 。
只是作为代建公司的绿城 ， 彻底把业主们给惹怒了！
第一 ， 发生问题后 ， 绿城第一时间就撇清关系 ， 说房子不是绿城的 ， 他们只是代建而已 ， 出现问题也不关他们的事情 ， 找开发商去……
本来业主们就是冲着绿城的品牌才买的房子 ， 当初销售还信誓旦旦地说 ， 要真出事 ， 绿城会负责到底 。
现在真出事了 ， 就不认账了！
第二 ， 现在政府提出一个方案 ， 让施工方先动工 ， 把一部分的房子解封了 ， 「绿城.春江明月」其实还有几百套房子待售的 ， 先建好来 ， 卖出去回笼一部分资金 ， 再慢慢解封国福其他的房子 。
动工就要钱啊 ， 施工方表示最少需要5千万 ， 今年施工方在年初就注入了一部分的起动资金 ， 但是钱用完之后再次处于半停工状态 ， 现在施工方也不愿意出钱了 ， 而国福集团因为资产都被查封了 ， 也没钱 。
施工方就提出绿城提供启动资金1000-2000万元注入资金池 ， 等后面房子慢慢建好卖出去了 ， 慢慢回款 。
问题就卡在这 ， 绿城不愿意出一分钱 。
绿城是代建方 ， 据李女士了解 ， 此次绿城可以获得总销售收入的5%的代建费 ， （网上公开消息 ， 其他绿城代建的项目可获总销售收入的5%-7% 。 ） 。
而「绿城.春江明月」大概卖了20多亿 ， 所以绿城代建最少获利一个亿以上 。
现在项目出问题了 ， 绿城就拿钱走人 ， 不承担任何的责任 ， 逼得业主们只能四处维权 。
但维权路漫漫 ， 眼下何时能复工依旧是个未知数 。
绿城|震惊！绿城的楼盘居然也烂尾了！
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对于大部分人来说 ， 大家都分不清绿城和绿城代建的区别 ， 大家都觉得只要项目名字有「绿城」二字 ， 那就是绿城的房子 。
现在我告诉大家 ， 绿城和绿城代建是两家公司 。
只有绿城自己拿的地 ， 自己建的房子才是真正绿城的项目 。
而绿城代建的房子就是「挂羊头 ， 卖狗肉」 ， 绿城春江明月就是一个活生生的例子 。
小开发商没实力 ， 引进了绿城的品牌 ， 进行包装营销 ， 有了大开发商的背书 ， 就能卖的更好更贵 ， 但一旦发生事情 ， 绿城代建就想全身而退 。
近些年来 ， 绿城代建项目发生过的维权问题还真不少 ， 网上的公开报道：
山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花(603823,股吧)园、杭州绿城富春玫瑰园、安徽六安绿城花园、江苏启东绿城·玫瑰园、南通绿城柳岸晓风等……
那绿城到底有没有责任呢？
《中国科技投资》的采访人员此前就类似事件采访过北京金诉律师事务所 ， 律师表示 。


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