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新区|割韭菜割红了眼！多如牛毛的新区概念，落坑者无数！

新区|割韭菜割红了眼！多如牛毛的新区概念，落坑者无数！
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围棋最大的魅力在于 ， 它能在有限的361子棋盘中 ， 创造出无限可能 。
如果围棋棋盘是无限的 ， 反而棋子的布局和变化 ， 就没那么引人入胜了 。
本来 ， 中国的新区也是有限的 。 从最早的浦东新区 ， 到后来的深圳经济技术开发区 ， 当时的新区并不多 ， 咱们集中力量干大事 ， 为中国经济的腾飞创造出无限可能 。
可现在 ， 中国有超过3500个的新区 ， 眼花缭乱不计其数 。 这么多的新区 ， 反而对经济增长的贡献并没有那么大 ， 有时候花费大量的人力物力去规划 ， 更是一种资源的浪费 。
更加浪费的是 ， 有些人花了一生的积蓄在新区购置了一套房产 ， 结果却住到一座“鬼城”中 ， 配套全无人烟罕至 ， 根本不知道要规划到猴年马月 。
买房前 ， 置业顾问 ， 一顿介绍猛如虎；入住后 ， 恍然发现 ， 新区杂草一米五 。
那么 ， 中国这么多新区 ， 到底该如何选择呢？
新区|割韭菜割红了眼！多如牛毛的新区概念，落坑者无数！
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为什么要搞新区
1990年4月18日 ， 国家宣布开发开放上海浦东 ， 1992年 ， 浦东新区正式成立 ， 标志着我国第一个国家级新区在城市发展的舞台中登场 。
起初 ， 设立新区的目的是聚集产业 ， 聚集人口 ， 以达到规模经济的效应 ， 更有利于城市经济发展 。
但不知道从哪一天开始 ， 新区的开发有些变味了 。
也许是中国房地产开始成为支柱产业的那一刻 ， 也许是中国一个又一个新区发展成功的那一刻 。
越来越多的空谈和概念浮现于置业顾问的激光笔之下 ， 新区变成了房产升值和价格洼地的代名词 ， 而不再是纯粹的经济开发区 。
现在 ， 连一个十八线县城都恨不得搞出个什么产业园开发区 ， 随后出现的场景 ， 可能是5年后工地外围的广告纸都发黄了 ， 新区建设还没个影子 。
那么 ， 为什么现在的新区越来越多呢？
无非4个原因 。
? 1. 老城基建落后
矗立在马路正中间的电线杆 ， 双向只有两车道的主干道 ， 无处不在见缝插针的城中村 ， 摩肩接踵狭窄无比的人行道 ， 落后于现代审美的发黑老建筑 。。。
以上五个场景 ， 是我们经常可以在老城区见到的 。 其分别对应着公共设施安全、交通拥堵情况、土地利用效率、人口承载能力和当代市容市貌 ， 老城区在这些方面已经逐渐跟不上时代 ， 而解决这些问题的最好办法 ， 就是开发新区 。
? 2. 推进城镇化
积极推进中国城镇化建设是每座城市义不容辞的责任 ， 然而一下子就让进城人民购买核心区的房产 ， 无论放在哪个年代都是不可能的事情 。
这个时候 ， 新区就是一个不错的选择 ， 各种配套虽不如主城 ， 但房价一般也便宜不少 。 许多早期进城的人 ， 都享受到了新区发展的红利 。
另外 ， 有的新区可以连接郊区与主城 ， 有的新区可以扩大城区面积 ， 有的新区可以合村并城 ， 有的新区可以撤县建区 ， 这些 ， 都是推进城镇化的可靠手段 。
? 3. 财政收入
当新区房价有过一轮上涨后 ， 土地价格就会水涨船高 ， 城市便会有更加可观的财政收入 。
这种“新区土地财政”的模式 ， 让部分城市尝到了甜头 ， 许多欠发达城市和县城便纷纷效仿 ， 规划新区 。 但其实新区发展的根本逻辑还是在于产业和人口 ， 一些城市实力弱反而大且空的规划 ， 最后都沦为纸上谈兵 。
? 4. 性价比更高
老城区某土著棚户喜闻拆迁消息 ， 疯狂借钱加盖3层 。。。
你可能经常听到这样的新闻和故事 ， 因为在中国 ， 城市付出的拆迁成本高是众人皆知的事情 。
规划新区 ， 不仅可以节省棚改资金 ， 还可以从零开始做出更合理、更符合现代节奏的规划 。 在白纸上绘画 ， 总比在报纸上涂改要容易 。


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