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广州|抓紧了！此地限购放松！投资客正在火速进场！

最近的广州楼市行情 ， 像开了挂一样 。
根据中原地产数据的显示 ， 8月份广州二手住宅的成交量达到了15272宗 ， 同比上涨65%！环比上个月上涨12.6% 。
不止二手房市场 ， 广州上个月的新房市场也同样火热 ， 8月广州的一手住宅网签数量达到了10112套 ， 今年首次月度网签量破万 ， 而上次广州的一手房市场有网签破万还是在2018年的12月 。
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数据来源：乐有家
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广州楼市突然这么热 ， 有两点原因：
1、邻居深圳东莞调控 ， 资金路子被堵；
2、广州部分区域调控陆续放松 。 这两点的作用最明显就反应在最近的成交量上 。
上个月各区的数据中 ， 南沙区的网签套数最多 ， 为2570套 ， 环比涨幅达到了86.5% ， 相比之下 ， 中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）相对而言成交量就普遍低一些 ， 在四个区中只有荔湾是一手房成交量比较高的 ， 超过了500套 。
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广州各区8月一手房网签套数和面积
另一个不得不提的火热区域是番禺 ， 上个月网签量接近破千 ，， 环比上涨50% ， 成交火热程度仅次于南沙 。
而在库存和去化周期的数据上 ， 黄埔则最为亮眼 ， 8月份 ， 黄埔的库存周期跌到只剩四个月 ， 而且是连续三个月下跌 ， 成功超过了天河 ， 成为广州库存周期最短的区 ， 从侧面说明了黄埔成交的火热 。
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广州楼市这么火 ， 除了深莞限购的影响 ， 同时也是因为“因城施策”下的调控放松 。
近来广州各区频频在人才政策上下手 ， 仅在8月份 ， 就有四个区在人才政策变动发布了公告 。
8月初 ， 白云区颁布了落实人才绿卡的通知 ， 规定只要在白云区工作半年以上 ， 有全日制本研究生学历+博士以上学历 ， 就能在白云购房 。
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除此之外 ， 荔湾也不甘落后 ， 出台了相应的人才绿卡制度 。
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其中通知规定：
在荔湾区工作或创业超过6个月 ， 具有全日制普通高等教育研究生并有博士学位的人才 ， 或具有双一流大学全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才 ， 可在荔湾全区购房 。
荔湾也是广州中心四区当中第一个有人才政策松绑限购的区域 。
而受议论最多的当属番禺 ， 8月28日番禺发布了最新的人才新政
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这一次番禺的人才新政相比其他区更加宽松 。
最为突出的体现是这一条：211、985本科生、广州大学城在读及全日制应届毕业生可领取人才银卡 ， 不需要社保也可以在番禺全区买房！
广州大学城在读大学生和应届毕业生都可以直接买房 ， 足以说明这次番禺的人才购房门槛确实够低 。
不过我觉得此次放松限购的力度还不够大 。 因为现如今番禺新房库存已经去到16.3个月 ， 库存周期排在全市第二 ， 放松甚至进一步放松限购都已经势在必行 。
当然 ， 除了放宽的区域 ， 也有略微收紧人才限购政策的地区 ， 像楼市火热的南沙 ， 之前相对比较好拿到的绿皮证书现在相关部门已经不再承认 。
因此 ， 现如今广州的楼市限购政策和人才政策在不同区域之间会有分化现象的存在 ， 对于楼市也有不同的影响 。


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