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IDC|高瓴又看上一个新风口：IRR最高20%，黑石、鼎晖、远洋已布子

文丨费雪Ellie
编辑丨李晓丽
来源丨投中网旗下PropTech研习社
01
火了！
千亿资金涌入IDC
这个夏天 ， IDC（数据中心）投资火了 。
“一个指标值上亿 ， 有钱都没处投了 。 ”在一家投资机构接触过不少IDC项目的李磊跟投中网透露 。
“不是你想进入就能进入 ， 国企和大型民企才有能力布局 。 ”创业者秦杰 ， 服务过谷歌 ， 脸书 ， 菜鸟等大企业的数据中心建设 。 在他看来数据中心门槛不是一般的高 ， 眼下的数据中心投资主要是指标生意——牌照一开 ， 黄金就来 。
但指标的价值 ， 在一些上市数据中心专业服务商眼里看来 ， 这反倒是最不重要的 。 一位数据中心高管对投中网表示 ， “整个行业具备数据中心资质的有1000多家 ， 指标根本不是问题 。 ”
但这不妨碍热潮里的投资者们占坑 。
先开始这还只是小玩家追逐的风口 ， 但连黑石、高瓴这样的大PE也进场之后 ， 数据中心的热度有了质感 。
PE层面的数据中心投资热潮 ， 从今年6月开始一直热到现在 。
6月22日 ， 万国数据完成了逾5亿美元的新融资 ， 高瓴资本一家就出手了4亿美元 ， 最终获得万国数据3.8%的股份 。
就在6月22日同一天 ， 同在美国上市的IDC服务商世纪互联也获得了黑石集团1.5亿美元的投资 。
紧接着 ， 7月 ， 远洋资本发行了国内首单IDC新型基础设施ABS ， 基础资产为云泰数通的IDC服务收费收益权 ， 项目储架规模为32亿元 。
7月23日 ， 中信产业基金（CPE）正式与万国数据成立了一个合资公司 ， 以承接北京通州的一个大型新IDC项目 ， 耗资约26亿元 。
到了9月 ， 由黑石前高管们组建的私募机构Stone peak与Digital Edge共同投资10亿美元成立合资公司投资数据中心 ， 目前已经在日本启动了两个项目 。
伴随着数据中心投资热 ， 行业上市公司的股价也随之疯涨——万国数据、数据港(603881,股吧)、世纪互联股价半年内接近翻倍；创业公司如秦淮数据 ， 也准备趁热打铁 ， 赴美上市 。
在国际范围内 ， 数据中心的标杆早就有了——全球第一大的数据中心上市公司EQIX目前市值超660亿美金 。 全球第二大的DLR ， 市值近400亿美金 。
这股投资热浪 ， 其实早从去年下半年就开始了 。 戴德梁行北区估价及顾问部主管胡峰对投中网表示 ， 去年下半年有关IDC的咨询客户就越来越多 ， 眼下IDC已成为除写字楼和物流地产外投资机构2020年最青睐的物业类型 。
保守估计 ， 近千亿资金正在涌入数据中心产业 ， 这种疯狂的投资热背后 ， 是数据中心供不应求 。 Stone peak高级董事总经理Brian在一份声明中说：“亚太数字基础设施市场是世界上增长最快的市场之一 ， 需求持续超过供应 。 ”
02
围猎
3000亿新风口的投机者
那么数据中心到底是一个多大的市场？
根据中国 IDC 圈科智咨询的报告显示 ， 2019年我国IDC业务市场规模超过1500 亿元 ， 预计到2022年将超过3200亿元 ， 同比增长28.8% 。
3000亿 ， 或许还只是保守估计 。 随着5G大面积推广 ， 云服务需求增长 ， 基础设施公募REITs开闸 ， 中央首次把IDC列入“新基建”……数据中心投资只会更火 。
这个爆火的风口 ， 也迎来了一批批围猎者 。
最先一批涌进来的是嗅觉敏锐的掮客 ， 他们大多数有着数据中心的专业从业背景 ， 借助对行业的了解倒卖指标 ， 居间融资 。
王勇是一家大型公司的数据中心负责人 ， 最近就在帮一个数据中心项目找融资 ， 建设批文都有 ， 就差钱了 。 但王勇接触过的一些社会融资利率太高 ， 不划算 ， 还得继续找 。
比掮客投入力度更大的还有2类机构：一类是项目玩家 ， 一类是专业不动产PE 。
所谓“项目玩家” ， 指的是那种政府关系好 ， 能拿到批文 ， 找一个通用的IDC研究院 ， 几个设计人员就能搞出一个IDC 。


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