江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

公寓|蛋壳要破了？

公寓|蛋壳要破了？
图片

文丨黄芳华  编辑丨吴大郎
出品丨牛刀财经（niudaocaijing） 
两年前的8月份 ， 我爱我家(000560,股吧)前副总裁胡景晖炮轰长租公寓哄抬租价 ， 并抛出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害 。 ”
如今 ， 长租公寓频繁爆雷 ， 被称作是新的P2P ， 年轻人踏入社会的第一课 。 即使是头部玩家似乎也不能幸免 ， 上市公司蛋壳已经开始有了爆雷的迹象 。
一、“事故”频出 ， 蛋壳要爆雷？
当一家长租公寓企业资金出现问题 ， 租客和业主端能够明显感受到 。
近期 ， 大量的租客在社交平台反映 ， 提交的维修订单都在几个小时内被自动取消 ， 甚至在已缴纳服务费的情况下正常维修要另外收取费用 。
除了维修 ， 近半个月来 ， 广州、深圳、北京等地区的蛋壳公寓租客也在遭受着断网的痛苦 ， 很多租客戏称 ， “过着原始社会的生活” 。
而断网的原因 ， 是蛋壳对运营商违约 ， 导致运营商中断了租客的宽带服务 。 有租户猜测 ， 是蛋壳没钱导致“欠费”了 。 公寓|蛋壳要破了？
图片

（图源自微博网友反映）
除了没有维修给租客带来很多不便 ， 当下租客最担心的是：下一个爆雷爆雷的会不会是蛋壳？
这些担心来自两方面 。
一方面是 ， 近期杭州上海等地长租公寓频繁爆雷 ， 这种因为租金贷导致的行业集体出现 ， 不得不让租客对本身现金流就不充足的蛋壳产生担忧 。
8月27日 ， 杭州友客房地产代理有限公司位于杭州滨江新耀城的办公室被查封 ， 创始人失联 ， 员工全部被清退 。
2019年8月7日 ， 长租公寓“乐伽”公开承认“经营模式存在严重缺陷”：没有经营收入 ， 无法偿还客户欠款 ， 确认停止运营 。 南京、合肥、苏州、杭州、西安、昆山、成都、重庆等八个城市的客户受到影响 。
有媒体统计 ， 今年8-9月 ， 已经有7家长租公寓爆雷 ， 其中6家更是集中在8月底到9月初的10天内 。 公寓|蛋壳要破了？
图片

（图源自运营研究社）
另一方面 ， 蛋壳的租客中 ， 有很大比例的租客租金的缴纳使用了租金贷 。
蛋壳公寓招股书数据显示 ， 2017年、2018年、2019年前9个月 ， 来自租客的预付款分别是1.06亿元、2.8亿元、7.94亿元；来自金融机构的预付贷款分别是9.38亿元、21.27亿元、31.06亿元 。
而蛋壳公寓同期的总营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50亿元 。 使用“租金贷”的租客占总租客比例分别为91.3%、75.8%、67.9% ， 可见大多数的租客都是以贷款租房的形式 ， 住在蛋壳公寓的 。
因为租金贷爆雷的长租公寓频繁发生 ， 而蛋壳又高度依赖租金贷 ， 这些都让租客们都感受到蛋壳已经到了爆雷的边缘 。 一旦爆雷 ， 业主收不到房租 ， 而租客被迫无房可住 ， 还要继续交还贷款 。
二、蛋壳“病弱” ， 市值不断暴跌
蛋壳公寓在今年年初就风波不断 ， 所有的矛盾根本都指向一个问题——资金链 。
今年年初 ， 受到疫情的影响 ， 长租公寓的经营环境变差 ， 蛋壳公寓强制要求业主免租 ， 遭受到了业主的抵制和维权 。
让业主更不能理解的是 ， 蛋壳要求业主给自己免租 ， 但对于租客蛋壳却是提高了租房价格 。 甚至有租客被蛋壳单方面解约却索要违约金 。
实际上 ， 蛋壳在上市之初 ， 就存在诸多的风险 ， 这次疫情只是加速了这些风险暴露出来的速度 。
【公寓|蛋壳要破了？】在过去几年的时间里 ， 蛋壳快速扩张 。
2017年 ， 蛋壳公寓经营的公寓数量为5.2万 ， 2018年达到了23.6万 ， 增长率为354%；2019年时 ， 蛋壳公寓的经营公寓数量达43.8万 ， 较2018年增长42.8% 。


推荐阅读


上一篇：黑社会组织|韩开阳等13人涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织等罪一案今日开庭

下一篇：就业|华东师范大学高向东：既当专业老师 又做人生导师