江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

?中新经纬|?住房租赁监管立法：二房东“乱象”时代终结？( 二 )


大房东和二房东吵架 ， 本来与租客无关 ， 但这次由于大房东刘平的态度强硬 ， 直接干扰了租客的生活 。 此事件中 ， 二房东严顺明显理亏 ， 或许是为了拖延时间 ， 或许是为了死磕合同 ， 以刘平要买下家具为由 ， 不愿意配合办理退房手续 。 刘平也不愿意让步 ， 只有对还在租住期限内的陈慧们下逐客令 ， 威胁他们要断水断电 。
无奈之下 ， 陈慧和同事去派出所报警 ， 得到民警的回复却是：由于大房东、二房东没有给租客造成实质性人身和财产安全损失 ， 没法接警 。 而为陈慧提供法律援助的律师建议她走司法程序维权 ， 找二房东赔偿 ， 但这个过程可能需要比较久 。
采访人员从刘平、严顺此前的委托合同看到 ， 对于家具的处置 ， 并没有具体的条款规定 。 这成了两人扯皮的主要原因 。 当初帮他们签定房屋租赁委托合同的中介何冲(化名)指出 ， 从合同来看 ， 双方都有责任 ， 但二房东严顺的处事方式更有问题 ， “他这样以后没人敢跟他合作 ， 圈子很小的” 。
最终 ， 刘平妥协了 ， 买下了严顺给房子配置的家具 ， 双方终止合同 ， 不再续约 。 租客则可以与之续签或者住到与严顺签的合约期满 。
在与中介交流过程中 ， 采访人员发现 ， 大房东、二房东的契约精神在合作过程中非常关键 ， 尤其是最后合约期限内 ， 很容易因为合同某些细节产生摩擦 。 在《住房租赁条例(征求意见稿)》中 ， 明确了租客的权益 ， 这对于当前租赁行业中处于弱势群体的租客来说 ， 多了一重保障：
住房租赁合同期限内 ， 除法律规定和合同约定的情形外 ， 出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同 ， 不得单方面提高或者降低租金；未经承租人同意 ， 出租人不得擅自进入租赁住房；合同期满或解除 ， 承租人应及时腾退租赁住房 ， 出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退等 。
此外 ， 根据征求意见稿 ， 在住房租赁合同期限内 ， 除法律规定和合同约定的情形外 ， 出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同 ， 不得单方面提高或者降低租金 。 换言之 ， 陈慧案例中 ， 如果刘平与严顺合约到期 ， 终止合作 ， 那么严顺也不能单方面与陈慧等人解除住房租赁合同 ， 否则就是违约 。
尽管如此 ， 租客维权仍然不易 。 租赁纠纷属于民事纠纷 ， 警方一般会调解 ， 最终还是需要双方协商一致才能解决 。 事实是 ， 被刘平提出威胁断水断电之后 ， 陈慧主动找中介和严顺 ， 提醒他们处理好合同纠纷 ， 严顺一味推脱 ， 也不愿意按照合同赔付陈慧损失；与此同时 ， 刘平借助驱赶陈慧等租客的手段对严顺施压 ， 也对租客造成了不小的精神压力 。
行业监管升级
随着二房东越来越多 ， 引发的问题也越来越多 ， 这种二房东模式开始受到市场诟病 。
像上述案例中 ， 手握几十套房的二房东严顺 ， 其实是有一家从事房地产行业资质的公司 ， 但他与大房东、租客签的合同却用的是个人名义 ， 就连与之合作多年的中介何冲都没有发现这一点 。
采访人员查询启信宝获悉 ， 严顺名下持股100%的公司为上海燕齐企业管理有限公司 ， 成立于2014年10月13日 ， 注册资本金100万人民币 ， 此外没有披露其他信息 。
对此 ， 法律界人士认为 ， 严顺的做法可能出于两方面原因 ， 一是收付款方便；二就是存在偷税漏税嫌疑 。
二房东处在房主和租客之间 ， 赚的就是中间差价 ， 为了控制成本 ， 谋取更大利润 ， 不少二房东不得不在各个环节“挖潜” ， 甚至不惜采取违法行为 。
针对市场上的各种乱象 ， 《条例》明确规定房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为：1.发布虚假房源信息；2.隐瞒影响住房租赁的重要信息；3.违规提供金融产品和服务；4.为依法不得出租的住房提供经纪服务；5.强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用；6.未经当事人同意 ， 以当事人名义签订住房租赁合同；7.赚取租金差价；8.泄露或者不当使用客户信息；9.法律、法规禁止的其他行为；10.违规出租厨房、阳台、地下储藏室 。


推荐阅读


上一篇：新华网|14日人民币对美元汇率中间价上调28个基点

下一篇：《瞭望》新闻周刊|社保有门槛、工伤无保障……灵活就业三痛点怎么破