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济南|最惨省会，最惨楼市，这个城市拿什么逆风翻盘？( 二 )


说是惨淡 ， 一点也不过分！二手房房价持续阴跌近12个月 ， 8月均价1.5w元/㎡ ， 同比下滑17.15% ， 下跌势头仍未停止 。
济南|最惨省会，最惨楼市，这个城市拿什么逆风翻盘？
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新房市场表现稍微好一些 ， 但波动中回落趋势依旧明显 ， 尽管8月新房价格有所抬头 ， 但是成交量没有太大突破 ， 新开盘成交率持续走低 ， 去库存压力持续攀升 。
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这份低迷早有预兆 ， 这些年济南的发展实在平平！
直至2018年 ， 济南GDP才勉强超过烟台 ， 堂堂省会城市终于排到全省第二的位置 ， 何其艰难 。 2019年 ， 依靠兼并莱芜 ， 济南GDP涨至9443.37亿元 ， 才进一步拉开与烟台的差距 ， 跟上青岛的步伐 。
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今年是十三五的收官之年 ， 也是济南的关键之年 。 济南立志2020年加入GDP万亿俱乐部和冲击千万人口的目标已在眼前 。 GDP上的差距依靠兼并勉强缩小 ， 但人口流入上的乏力实在难以掩盖！
济南人口净流出已经持续8年之久！至2019年年末 ， 常住人口还不足900万人 。 同样是副省级城市的成都 ， 已经远远甩下济南700多万人了！
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济南真该急了！
济南也确实急了！为了吸引人口流入 ， 济南采取了最为简单粗暴的方式 ， 就是放松落户 。
5月28日 ， 济南市发布了落户细则 ， 基本实现“零”门槛落户 ， 提供人才、高校学生、居住、就业、亲属投靠等六类途径落户 。
中专及以上学历人员即便在济南市无房也可落户 。
济南的大中专院校（含技工院校）在校学生 ， 均可在就读学校学生集体户落户 ， 外地的在校学生 ， 可在济南市、区（县）人才集体户落户 。
无产权房屋的可选择在租赁住房等地落户
录（聘）用、务工经商、创业等人员 ， 可多途径选择方式落户 。
将亲属随迁范围扩大至配偶、已婚子女、父母 。
6月1号 ， 该细则正式实施 ， 当月落户人数1.52万 ， 这竟然已经是近年来济南的流入新高 ， 实在是太惨了！
落户人口有了回升 ， 楼市是不是得热闹起来了？
看看济南的楼市 ， 你就知道自己有多天真！济南的楼市依旧稳在谷底 ， 纹丝未动 。
7月、8月成交量没有任何起色 ， 甚至还有所下滑 ， 开盘成交率持续下跌 ， 已破20% 。 可见 ， 调低落户门槛 ， 来者不拒的人口引入 ， 对此刻的楼市来说 ， 收效甚微 ， 或者说根本没用 。
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此外 ， “房住不炒”之下 ， 济南想要解绑限购刺激楼市的法子也行不通了 。 3月 ， 济南尝试先行区限购松绑 ， 但不幸遭遇一日游 。
落户放松 ， 泛不起楼市涟漪 ， 限购也无法松绑 ， 短期的政策的突破口全部被堵死 。
济南的楼市像一潭死水 ， 想要回暖 ， 路还很远 。
那 ， 济南的楼市完全没机会吗？
济南|最惨省会，最惨楼市，这个城市拿什么逆风翻盘？
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楼市虽然萎靡 ， 但只要济南不倒 ， 一切都还有转机 。
而当下 ， 可能是济南最好的时机 。
为何这么说？
因为山东省终于意识到济南的宝贵了！国家战略也哐哐砸向济南！
济南最缺乏的关注度 ， 终于有了！
一直以来 ， 济南在山东都是不受宠的二儿子 ， 省会首位度常年位居全国倒数第一 。 顶着省会的帽子 ， 没有享受到山东的倾斜与重视 ， 还要被省内其他城市嘲讽没省会样 ， 何其憋屈 。


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