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房价|大城市房价正在下跌！新一线也不行了？( 二 )


有房产销售说 ， “说实话就是降价了 ， 去年市场不是特别好 ， 今年疫情影响 ， 市场更不行了 。 我们项目楼面价7000元/平米左右 ， 现在精装修只卖1.45万/平米 ， 相当于亏本甩卖了 。 ”
看看长三角、珠三角 ， 背靠上海、广州、深圳的一堆城市 ， 房价都在水涨船高 ， 怎么傍着中国最重要城市北京的这两个“新一线” ， 到头来还跌得这么惨？
是因为命不好吗？
先向房价看齐
国内的城市中 ， 给自己冠上“新一线”名义的城市不少 ， 但能沾北京光的只有石家庄和天津 。
对他们来说 ， 房价曾经是涨过的 。
2014年 ， 一个名为“京津冀一体化”的构想提出来了 ， 这个设想是要打造以首都为核心的世界级城市群 ， 共同发展 。 其中 ， 很重要的一点 ， 就是要“加强产业协作和转移” 。
但在其他人眼里 ， 产业不产业的不重要 ， 先把房价转移了就行 。
随着2016年全国楼市的火爆 ， 以及京津冀一体化的逐渐落地 ， 天津和石家庄 ， 乃至于北京周边 ， 房价都火了 。
房价|大城市房价正在下跌！新一线也不行了？
文章插图
从2016年年后开始 ， 不到半年时间 ， 普遍涨幅达到60%以上 。 当时天津还曾流行过“853”的说法 ， 指的是和平区核心区域、学区房区域、某些区的豪宅区域房价要到5到8万 。 河西、南开等一些不错的区域 ， 以及河东、河北红桥的好地段 ， 涨到5万 。 此外 ， 环城四区则要涨到3万左右 。
同期 ， 石家庄也快速从七八千涨到了1.4万 。
政策 ， 最先吸引来了炒房客 。 但产业配套 ， 却还在路上 。
在京津冀一体化之前 ， 河北是GDP最高的区域 。 但到了2019年 ， 三地中GDP排行 ， 河北变成了老二：北京GDP35371亿元 ， 河北GDP35104亿元 ， 天津GDP14104亿元 。
总结起来 ， 房价向北京看齐 ， 产业经济却在向下走 。
实际上 ， 城市圈的构想往往都希望做到由头部城市带动周边城市 。 如上海之于长三角、广深之于珠三角 。
然而在实际的执行过程中 ， 城市圈的发展却不一定能做到协同 。
京津冀三地发展差异太大了 。
过去几年间 ， 信息传输、软件和信息技术服务业 ， 金融业 ， 科学研究和技术服务业等高新产业在北京市生产总值中的占比提高了2.31-3.92个百分点 。 工业、批发和零售业占比则下降明显 。
北京的产业目标也非常明确：非首都功能要被疏解 ， 高端的要留在北京 。
而天津长期以来都是制造业城市 ， 在产业结构当中 ， 钢铁、冶金、石化等传统产业一直占有相当高的比重 。 但近年来也试图发展高新技术产业 ， 例如在软件产业方面 ， 天津提出了创“国家软件名城”的目标 ， 这些高新科技产业 ， 正是北京也想要的 。


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