房价|大城市房价正在下跌！新一线也不行了？( 三 )
文章插图
天津也曾打造于家堡金融区 ， 承载了打造全球最大金融区的愿景 。 但现在 ， 已经成了空城 。
而河北的廊坊等县市 ， 早已成为北京的“睡城” 。 承接了大量在北京工作 ， 在河北过夜的人群 。
北京的高端产业 ， 是北京不会给 ， 也不想给的 。
因此 ， 京津冀就是一个北京不短虹吸周边城市的“单核都市圈” 。
一家独大的北京 ， 外加一堆小弟 。
新一线的房价支撑在哪里？
新一线 ， 尤其是北方的新一线 ， 究竟有多少底气撑住房价？
就拿天津来说 ， 作为四个直辖市之一 ， 北京的邻居 ， 天津的资源和地位本应得天独厚 。 但近几年的事实却是 ， 天津经济和人口增量不行 ， 单纯靠存量支撑 ， 稍微加大点压力立马就趴下了 。
由于此前GDP强调挤水分 ， 2019年天津GDP比2016年还低了近4000亿 。
在过去4年 ， 天津税收收入还增长停滞 。
2016年 ， 天津税收为1624.18亿 ， 到了2017年 ， 只有1611.71亿 ， 不仅没增 ， 反而下降了 。
到2018年 ， 天津税收为1624.84亿 ， 2019年则为1634.2亿 。
总体来看 ， 过去几年天津经济盘子基本没做大 ， 完全分食存量蛋糕 。
内患以外 ， 还有外患 。
2017年 ， 雄安新区正式落地 。 其地位之高 ， 让天津也黯然失色 。
新生的雄安新区要壮大 ， 必须要有人口 。 一场大战 ， 不可避免要在城市群内部爆发 。
文章插图
图源：中国雄安官网 ， 高盟 摄
2016年 ， 天津抛出“海河英才”计划 ， 降低落户政策 ， 想要以此吸引人口 ， 2个小时就吸引来了30万申请者 。
经济停滞的“新一线” ， 如何能够吸引来这么多人落户？
秘密就在过去落户的人口结构中 。
天津新增落户人口主要源于存量人口的结构性转化 ， 而不是外来人口的大幅增长 。 这些落户的人群中 ， 大部分人本身就一直在天津 ， 只是没有户籍罢了 。 而不想来天津的 ， 仍然没有来 。
2019年末 ， 天津常住人口1561.83万人 ， 而2016年 ， 天津的常住人口还有1562.12万人——京津冀一体化后 ， 天津常住人口还少了3000人 。
但是 ， 新一线城市中的杭州、一线中的深圳 ， 广州 ， 每年的新增人口为十几万 。
推荐阅读
- 朱邦凌|售价1500，你正在吃的抗衰补剂有可能是假的，成本不足30
- 奇葩搞笑菌|遇见墙角有一位女生正在哭泣，开心一笑：回宿舍的路上
- 新华社|4.9%！中国经济正在热起来！
- 脑极体|百度之星正在出圈，用十六年打造程序员版“天才请就位”
- |又一行正在“拖垮”年轻人！央行数据“警示”，人均负债超12万
- 差价合约|原创LCG：黄金正在逐渐失宠，金价仍有下跌空间
- 上海宝山|宝山这条道路新建工程正在公示中
- 金价|LCG：黄金正在逐渐失宠，金价仍有下跌空间
- 房地产|前9月商品房卖了11.56万亿，全国房价步入“万元时代”
- 调控|北京二手房价连续下跌，背后说明了什么？