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项目|一份罕见的拿地公告 粤港湾控股更名后转向住宅主赛道

毅德国际在正式更名“粤港湾控股”半个多月后 ， 这家深圳房企开始迈出转型的又一步 。
9月16日晚间 ， 粤港湾控股发布业务发展最新情况公告 ， 包括与潜在卖方订立谅解备忘录 ， 拟以5800万元收购深圳盐田区沙头角街道北部的城市更新项目；以及东莞虎门项目的城市更新方案已经提交给东莞市自然资源局审批 ， 预计11月可获得最终批准 。
这种信息披露的做法 ， 展现了粤港湾控股与过往截然不同的气质 ， 实际上自2013年10月在港交所申请上市以来 ， 该公司仅4次公告披露项目进展 。 上一次公告要追溯至2015年6月29日 ， 毅德香港就泰国潜在物业发展项目成立合资公司订立谅解备忘录 。
而与过往披露内容主要涉及商贸物流项目不同 ， 最新的公告均为商住类城市更新项目 ， 且均集中在珠三角地区 。
其中盐田城市更新项目公司的主要股东嘉信福实业集团 ， 与粤港湾控股的股东有千丝万缕的合作关系 。 此前粤港湾控股接受观点地产新媒体专访时也指 ， 公司股东在湾区“有比较多的城市更新资源” 。
这被粤港湾控股解读为落实新战略的里程碑事件之一 ， 去年该公司引入了号称“在文旅、康养和城市更新方面拥有优势和经验”的战略新股东粤港湾区控股 ， 据此由商贸物流向多元产业转型 。 8月份该公司在官网提及 ， 住宅开发是新发展战略的“核心主赛道” 。
在最新公告中 ， 粤港湾控股还描绘了未来的业务蓝图：今年合约销售同比增长约30%至40% ， 并将确认收入约30亿元；2021-2022年全年合约销售将按复合年增长率约70%-80%增长 。
住宅赛道与城市更新
与粤港湾控股转型思路类似的 ， 还有另一家深圳企业——岁宝百货 。
2015年 ， 百货连锁企业岁宝百货设立子公司 ， 正式进军房地产开发；2018年 ， 郝建民出任岁宝百货联席主席 ， 该公司开始推行地产业务集团化运作 ， 同时将两个地产项目由合作转独立开发 。 今年9月初 ， 深圳福田区的“岁宝壹品苑”获批预售证 ， 均价约8.98万元/平方米 。
在外界看来 ， 这或许又是一次“地产造富”的逻辑回归 。 高毛利、高周转、高杠杆的发展模式 ， 使得房地产成为中国最赚钱的行业之一 。 同时 ， 开发业务能为房企探索多元化业务提供现金流支撑 ， 万科因此称其为“基本盘” 。
过去多年间 ， 毅德国际以三四线城市的产业地产为经营主业 ， 住宅主要作为其中配套的一部分 。 以2017-2019年为例 ， 该公司分别录得合约销售金额约27.19亿元、28.55亿元以及28.05亿元 ， 主要来自赣州、济宁、玉林、兰州、柳州、梧州、菏泽等地商贸物流中心贡献 ， 销售分类包括综合交易展示区、住宅、独立交易展示区单元以及其他商业 。
上述模式面对国内经济结构性调整时也遭遇过挑战 ， 包括房地产行业低迷、电商等多种新兴产业对商贸行业造成冲击等 。 2019年下半年 ， 毅德国际引入粤港湾区控股 ， 后者由客天下国际、瑞信海德集团合资成立 ， 他们背后站着来自梅州的地产大佬 。
观点地产新媒体了解 ， 新股东此后开始介入到毅德国际的房地产业务 。
去年 ， 时任董事会联席主席兼首席执行官的蔡鸿文 ， 亲自部署“营销冬季大会战” ， 主抓销售工作 。 毅德国际对此称公司在阶段性回款、全年目标回款、签约率方面“取得了快速的实效” 。 蔡鸿文持有客天下国际60%股权 ， 客天下国际的代表作包括占地2000公顷的“梅州客天下”项目 。
今年7月18日 ， 毅德控股集团召开上半年度述职会议 ， “销售回款”成为关键词之一 。 总裁杨三明于会上表示 ， 各项目要基于利润、现金流 ， 进行结果导向性管理 ， 以及千方百计促进销售回款；蔡鸿文在发言时也提出项目“跟投”机制 ， 推动全员营销 ， 大力推进销售回款等 。
8月上旬 ， 毅德还组织对深圳深湾汇云中心、深圳华润城润玺、梅州客天下项目参观学习交流活动 ， 目的则是对标其它项目的成本工程、招采、产品研发等内容 。 毅德对此称 ， 蔡鸿文“非常重视集团品质管理工作” 。


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