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项目|一份罕见的拿地公告 粤港湾控股更名后转向住宅主赛道( 二 )


根据9月16日最新公告 ， 毅德国际更名粤港湾控股后 ， 已开始实质性地落实土地获取要求 。 其中深圳盐田城市更新项目土地面积约1.56万平方米 ， 更新方向为居住和商业 ， 项目位于在建地铁8号线沙头角站500米范围内 。
观点地产新媒体查询 ， 上述盐田项目现由深圳市嘉信福实业集团有限公司持股70% ， 嘉信福实业的董事长为周福新 ， 梅州五华县人 。
而周福新与粤港湾控股的新股东们也有合作的历史 。 2015年 ， 嘉信福实业与客天下、瑞信海德集团共同兴建“客天下·河源水晶温泉国际旅游度假区” ， 总投资额约50亿元 。
除了深圳盐田项目 ， 粤港湾控股自今年二季度起就潜在东莞虎门项目的城市更新开展工作 ， 目前已取得东莞市城乡规划局出具的《东莞市建设用地规划条件》 ， 用地性质为居住 ， 可开发用地面积3万平方米；此外 ， 项目的城市更新方案已经提交给东莞市自然资源局审批 ， 预计11月可获得最终批准 ， 12月签署《土地出让合同》 ， 完成项目确权 。
虎门项目预计容积率2.76 ， 计容建筑面积8万平方米 ， 总建筑面积约12万平方米 。 粤港湾控股称 ， 该项目及盐田项目的发展 ， 是集团在大湾区发展城市更新项目的“重大里程碑” 。
在今年的博鳌房地产论坛期间 ， 粤港湾控股总裁杨三明接受观点地产新媒体采访时指 ， 公司去年引入的战略股东 ， 背后有比较好的资本资源 ， 以及文旅、康养产业的运营经验 ， 加上在粤港澳大湾区有比较多的城市更新资源 ， 所以将作为战略储备 。 目前在大湾区已有3个项目 。
一位熟悉城市更新的人士透露 ， 粤港湾控股在大湾区有布局一些项目 ， 但甚少披露 。
“粤港湾”和“毅德”
在业务转型后 ， 粤港湾控股将战略布局概括为“1+3+N” ， 其中1指聚焦粤港澳大湾区 ， 3指重点深耕“赣湘桂”三大区域 ， N则为精选发展长三角区域、环渤海区域、中部区域、西部区域以及山东区域等有潜力的区域内城市 。
9月16日当天 ， 粤港湾控股在深圳总部举行揭牌仪式 ， 会上董事会主席王再兴提及 ， 新公司实行“粤港湾”+“毅德”双品牌运作 ， 其中“毅德”品牌继续发展商贸物流产业 ， “粤港湾”品牌聚焦大湾区 ， 积极拓展精工住宅、城市更新、文旅康养、科创小镇等产业 。
尽管是双品牌定位 ， 由于新的多元化产业资源培养、导入 ， 传统商贸物流业务实际上面临被挤压的情况 。
杨三明此前对观点地产新媒体也提及 ， 基于公司发展的规模 ， 商贸物流只是原有核心IP ， 真正发力是在文旅、康养、科技智能制造等板块 ， 并以此带动“产业+小镇+地产+社区”的模式 。 简而言之 ， 商贸物流板块作用会慢慢弱化 ， 战略核心正在转变 。
过去几年的企业经营中 ， 粤港湾控股的前身毅德国际 ， 也一直强调去库存 ， 对旗下商贸物流中心项目资产变现 。 在2019年年报里 ， 该公司称 ， 2020年的发展目标之一是将去库存作为集团一项“中心工作” 。
变现存量资产之余 ， 还尝试引入第三方进行盘活：6月初 ， 毅德控股集团与香港铜锣湾集团签署战略合作协议 ， 双方拟合资成立商管总公司 。 具体而言 ， 铜锣湾进驻后将对毅德所有商业MALL重新业态定位 ， 战略升级改造涉及物业规划、业态规划、场景规划等方面 。
截止今年上半年 ， 粤港湾控股土地储备约760万平方米 ， 在7个省份及自治区开发12个项目 。 按城市分 ， 赣州占比34% ， 其次分别是兰州24%、梧州10%、济宁8% ， 菏泽及佳木斯各占6% 。
按照杨三明的说法 ， 三四线城市风险相对大 ， 所以对既有的三四线项目进行收缩 ， 同时尽可能向一二线城市聚集 ， 更多地布局都市圈 。 对于新的目标城市 ， 布局看好城乡融合、产城融合、乡村振兴等区域 ， 打造产城、小镇等IP 。
对于新战略下最重要的粤港澳大湾区 ， 他表示 ， 在目前3个项目布局的基础上 ， 未来公司要多拿一些项目 ， “实现快速落子” 。 粤港湾控股于年报也提出 ， 加大住宅物业的比例 。


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