江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？

为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？
图片

2017年 ， 雄安新区规划出来的那段时间 ， 一直流行这么一段话：
“80年代错过了深圳 ， 90年代错过了浦东 ， 00年代错过了一线 ， 10年代错过了成渝杭郑苏锡常 ， 2017年的雄安新区 ， 你还要错过吗？”
百年一遇的投资盛宴 ， 如何拿到暴富的入场券 ， 中国成千上万的购房者早已给出答案——在新区买房 。
1992年浦东新区的建立 ， 开启了我国新区发展的序幕 ， 从那时起 ， 各城市的新区如雨后春笋一般出现 ， 不仅买房人在赌 ， 城市也在赌 ， 赌一个“浦东奇迹”再次出现 。
这无疑是场豪赌 ， 每一位入场的赌徒都胜券在握 ， 但现实并非每个人都能成为赢家 。
城市新区 ， 暗藏的风险越来越大 。
现在的新区多少有些嚣张 ， 哪怕十八线的小县城 ， 也要拉开一张大字报 ， 满大街敲锣打鼓地宣传:“我们要搞新区建设！”
全国上下大大小小的城市“人手一个”新区如今已变成常事 。 据统计 ， 全中国的新区数量已经超过3500个 ， 大如首都 ， 小到18线 ， 城城都在炒新区概念 。
但市场供求关系告诉我们 ， 商品数量越多 ， 就越会贬值 。
要评价新区价值 ， 必须先从整个国家级新区的状况来认识 。
为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？
图片

在全国3500多个新区中 ， 真正的国家级新区只有19个 ， 起自上海浦东 ， 以河北雄安结束 。 除了这19个 ， 剩下大多都是挂羊头卖狗肉 。
试问 ， 三四线城市的新区 ， 你敢买吗？
如果说一二线城市发展新区是因为城市扩张 ， 未来副中心会变成中心 ， 郊区会变成城区 ， 产业会迁移到这里 ， 城里的人口也会跟着来这里买房 ， 人来了 ， 商业中心也来了 ， 交通也好了 ， 那么在这些新开发的地方买房没问题 。
但扪心自问 ， 一个人口撑死几百万的三四线城市 ， 真的有到十几公里之外的荒郊野岭搞新区的必要吗？
新区发展需要什么？
产业、人口、企业、配套、交通、商业 。 哪怕只缺少了一个 ， 其他要素可能都无法得到发展 。
人口外流、产业等级低、公共基建落后 ， 这些问题就不再多说 ， 已经是三四线城市普遍存在的问题 ， 现在只告诉大家一句话：
新区这种概念至上的东西 ， 城市能级低的地方 ， 不论是需求、购买力都根本玩不转 。
更何况 ， 三四线城市的房价远要比一二线来得脆弱 ， 别看现在很多新区炒得那么火 ， 一旦政策收紧 ， 新区的房价必然第一个崩掉 。
到时候这些城市新区 ， 就是买房人的火坑 。
除了嚣张 ， 现在的新区胃口还很大 。
打开地图 ， 看这边 ， 成都天府新区总面积约1500平方公里 ， 是现在主城的3倍到5倍 。
看那边 ， 西安的西咸新区882平方千米 ， 比主城区面积还大 。
为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？
图片

“求大” ， 已经成为中国新区建设的最大问题 ， 最要命的是 ， 这几百几千平方公里的新区面积 ， 真正有价值的往往只有一小片区域 。
比如合肥的滨湖新区 。
合肥的政务区建设很成功 ， 环境好 ， 配套也好 ， 可以说代表了整个合肥城市建设的最高水平 。
但是政务区才多大？12平方公里 。 而整个滨湖新区196平方公里 ， 是政务区的16倍 。
为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？
图片

光是这小小的12平方公里 ， 也是合肥从2003年开始竭尽全市之力支持建设 ， 把市政府、市大剧院、省博物馆、省电视台、市奥体中心和一个1000多亩的天鹅湖都搬到了这里 ， 再经过十多年的经营 ， 才落成现在这副模样 。
而要建设比政务区大16倍的滨湖新区意味着什么？意味着政府的投资要增长16倍 。


推荐阅读


上一篇：成功|打个赌，天猫好房3年未必能成功

下一篇：前8个月百城地价涨幅9.3%|前8个月百城地价涨幅9.3% 走出“偏”区间