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为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？( 三 )


当新区还在纸上 ， 暴富还是想象 ， 比规划先落地的 ， 一定是房地产商的售楼中心 。
工业新区逐渐变成房地产开发区 ， 是中国绝大多数新区逃不过的宿命 。 产业还没落地 ， 各种各样的写字楼和住宅楼就已经拔地而起 。
房地产过度泛滥和土地财政有着直接关系 。 没有房地产 ， 就没有土地出让金 ， 就没有产业建设的资金来源 。 任何一个新区建设都需要大量经济成本 ， 因此政府只能把工作重点从新区建设转化为房地产开发 ， 以此获得政府基础设施建设资金的来源 。
当年被称为中国第一个鬼城的鄂尔多斯(600295,股吧)康巴什新区 ， 就是在政府引导下强行带起了一波新区地产行情 ， 2010年的时候 ， 当地有些楼盘价格一度达到了2万元/㎡ ， 令全国瞩目 。 然而落后的传统煤炭产业根本无法支撑新区建设和人口需求 ， 最终以一场地产崩盘宣告了康巴什新区的失败 ， 房地产泡沫就此破裂 。
为什么|曾经“涨声一片”，如今早早熄火，为什么说这些地方买不得？
图片

（2011年房价泡沫破裂后 ， 出售房子的康巴什业主）
当下 ， 新区红利几近透支 ， 在新区买房投资 ， 已经成为一种高风险博弈 。
经常有读者朋友问 ， 新区能不能买？不可否认 ， 当下依旧有不少新区有价值 ， 南京的江北新区、成都的天府新区 ， 都是城市发展中的“新贵” 。
但这毕竟是少数 ， 一个新区到底能不能碰 ， 一定要注意几点：
1. 2015年以后的新区最好不要碰 。
中国城镇化发展到今天 ， 人口流动的高峰期早已过去 ， 2015年以前的新区能够享受人口流动带来的红利 ， 同时经过好几年发展 ， 如今不少规划都已经落地 ， 区域价值已经能够判断 。 而2015年以后的新区 ， 发展时间太短 ， 大多还停留在概念阶段 ， 加上错过了人口流动的高峰期 ， 现在想要加速人口、资金流入 ， 怕是难上加难 ， 烂尾的风险很高 。
2. 不要碰三四线、弱二线的新区 ， 这些城市没有足够的钱和人来支撑炒起来的高房价 ， 一旦泡沫破裂 ， 很容易崩盘 。
3. 不要碰远离主城区的新区（距离最好≤20公里） ， 靠近一线、强二线城市的新区可以关注一下 ， 这些地方对于承接主城区的人口、产业外移很有优势 。
请大家记住 ， 经济基础决定上层建筑 ， 而决定经济基础的是人 。 人是市场之本 ， 否则盖再多房子也没意义 。
放在当下 ， 一座城市哪里是CBD、哪里是学区、工业园、商业中心 ， 其实早已经固定 ， 很难再进行迁移 。 完整完善的配套 ， 是幸福生活的重点 ， 也是投资起飞的起点 。
别再抱有幻想 ， 那个能在新区一口吃成胖子的时代 ， 已经过去了 。
-end-
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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