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武清|天津武清一、二手房价格趋近 部分新盘降价促销

本报采访人员 吴静 卢志坤 天津报道
作为京津卫星城 ， 天津武清一直因区位和交通优势受到外界关注 ， 区域内楼市呈现明显的随政策导向而波动的特点 。
2018年5月 ， 武清楼市曾出现短暂的小高峰 。 如今两年多过去 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员走访了解到 ， 目前武清站附近等曾经的热点区域开发相对成熟 ， 房价和成交量已趋于稳定 ， 新的热度已拓展至与天津环城交接的南湖板块 。
武清站附近量价平稳
作为京津城际高铁的唯一经停站 ， 武清站附近一向是不少外地人在天津落户、购房的首选 。
采访人员走访了解到 ， 目前武清站周边几乎没有新房项目 。 在武清站附近远洋香奈小区内 ， 采访人员了解到 ， 一间86平方米的二手房 ， 现在均价21000元/平方米 ， 而这样的价格已经保持了很久 。
据代理中介介绍 ， 该房源已经挂牌1个多月 ， 业主从2013年买了之后一直没有装修入住过 。 从2018年5月份开始 ， 这个小区乃至周围小区有一段时间成交较高 ， 到2018年底时价格已经基本稳定 。 “同样86平方米左右的二手房 ， 在最高点时总价也不过比现在贵出20万元左右 。 ”
从具体成交数据来看 ， 在2018年5月份之前 ， 该小区的成交价格在每平方米17000～20000元之间 ， 而5月18日之后 ， 成交价则一跃超过22000元/平方米 ， 随后成交价一直保持在每平方米20000～23000元之间 。
一位在武清工作多年的中介告诉采访人员：“2018年成交高峰那会儿 ， 很多人之所以来这里买房 ， 是因为当时很多新房项目都是期房 ， 拿到房本可能都要两三年之后了 ， 但是一些‘白户’怕政策变化 ， 想尽快买了房把户口落在房产名下 。 我见到过房东在签约时临时涨价十几万元的情况 ， 但他们照样能卖得出去 。 ”
如今 ， 在武清站附近 ， 仍然可以看到许多卖房的中介 ， 在向来往行人招揽生意 。 除了卖房之外 ， 他们大部分都声称能够帮助办理落户 ， 主要是针对不满足天津市落户条件的人群 ， 本科学历收费在1.3万元左右 ， 本科以下学历收费2万元左右 。
而对于落户条件 ， 天津市早已发布相关文件申明 ， 采访人员从天津市某区行政服务中心了解到 ， 天津市每年都会对新落户的人群进行抽查 ， 对弄虚作假的情况 ， 将注销户口并纳入诚信“黑名单” ， 情节严重将依法追究法律责任 。
而在离武清站开车15分钟距离的黄庄板块 ， 目前还有部分存量新房项目 。 以区域内的金科博翠湾为例 ， 项目有高层和别墅两种产品 ， 别墅占据较大体量 。 高层产品从2018年开盘售卖至今 ， 剩余部分尾盘 ， 而别墅则处于缓慢的去化期 。
现场置业顾问向采访人员计算的一套高层产品 ， 价格在17500元/平方米左右 。 从项目高层开盘以来 ， 均价即在每平方米16500～17500元之间波动 ， 周围的二手房价格与此价格相差不大 。 贝壳平台成交数据显示 ， 黄庄板块今年6月份二手房成交均价为18045元/平方米 ， 今年以来 ， 这个价格在18000～18200元/平方米之间波动 。
“现在武清站附近的价格已经基本没什么变化了 ， 像黄庄这样的位置 ， 新房和二手房价格差别不大 ， 除非是后续政策出现大的变动 ， 但那基本不可能了 。 ”上述中介人士说道 。
据市场机构数据统计 ， 8月份 ， 武清二手房均价为14945元/平方米 ， 环比下跌0.37% ， 同比下跌6.98%；新房均价14294元/平方米 ， 与二手房价差不大 。
南湖部分楼盘降价促销
在走访中 ， 采访人员了解到 ， 南湖板块是武清区目前为数不多的尚在开发中的板块 ， 与天津环城4区的北辰区交界 ， 目前云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企 。
在保利梧桐大道项目处 ， 采访人员走访当天看到 ， 前来看房咨询的人较多 。 目前 ， 该项目均为洋房产品 ， 以90和110平方米两种户型为主 ， 项目规划63栋楼 ， 包括4～7层洋房和8～9层小高层产品 ， 总计2976户 ， 目前已卖至第3期 ， 3期项目交房时间在2023年 。


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