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房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿( 三 )


房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
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自2019年以来 ， 绿城中国集中精力布局一二线城市 ， 投资力度逐渐加大 。 上半年新增土储建面同比上涨241% ， 新增货值1756亿元同比上涨181% 。 但绿城管理层表示 ， 绿城这两年取得了比较好的增长幅度 ， 之所以取得这么好的发展 ， 是借助了融资杠杆 ， 但是没有依赖融资 。 上半年短期借款168.06亿元 ， 长期借款572.93亿元 ， 同比均有所上升 。 年内到期债务比重较2019年末下降5.5个百分点 ， 占总债务31.1% 。
另一方面 ， 行业龙头企业万科的负债总额也是不容小觑的 ， 但基本保持着良好的负债结构 。 以世茂为例 ， 为应对复杂的经济和金融环境变化 ， 后续持续发展奠定了坚实的基础 ， 上半年借款总额1429.8亿元 ， 长期借款占比72.3% ， 短期借款占比27.7% ， 长短期借款结构长期处于安全健康的水平 。 现金短债比1.8 ， 流动性水准较好 ， 短期偿债能力强 。
还有万科 ， 始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力 。 截至6月底 ， 万科的有息负债以中长期为主 ， 一年以上占比超六成 。 持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元 。
此外 ， 龙湖的短期债务达到172.14亿元 ， 长期债务达1513.4亿元 ， 总债务规模相较于去年同期增长20.35% ， 其中的短期债务占比仅为10.21%的较低水平 。 在上半年业绩发布会上 ， CFO赵轶表示 ， 龙湖上半年保持财务结构安全 ， 以自律换自由 。 但今年上半年同比较快的债务总规模的增速 ， 以及高比例的利息资本化处理的手法 ， 仍存在需合理控制的需求 。
此外 ， 同比增速15%以下的房企有32家 ， 代表房企有越秀、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等 。
房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
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负增长！这14家房企降负债
于此同时 ， 有14家房企的有息负债规模实现负增长 ， 其中路劲有息负债规模同比下降63.58% 。 泰禾、北大资源、大名城同比都呈现两位数负增长 。
【房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿】
房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
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泰禾今年上半年收入24.63亿元 ， 同比下降83.02%；净利润-15.82亿元 ， 同比下降201.33% ， 仅尚未支付的利息就达43.32亿元 。 期末融资余额为960亿元 ， 平均融资成本为10.03% ， 将有713.72亿元在一年内到期 。 在其融资结构中 ， 信托等非标融资为578.16亿元 ， 占比60.20% 。 为了解决公司困难 ， 泰禾集团拟引入万科 ， 但是到目前万科仍迟迟未做最后决定 。 而在万科的中期业绩说明会上 ， 万科CEO祝九胜认为泰禾的产品力、基础能力不错 ， 但也多次强调：“万科的介入是有条件的” 。
尽管净利率、毛利率双双下探 ， 但在现金流、偿债能力等数据上 ， 中海地产则实现了逆市上扬 。 中海地产的银行及其他借贷、应付票据分别为1292.9亿元、793.2亿元 ， 有息负债共计2088.1亿元 ， 其中一年内到期的有息负债为334.4亿元 ， 现金短债比超过3倍 。 中海地产主席颜建国表示 ， 中海曾经历了1997年的金融风暴 ， 当时由于负债率相对比较高 ， 面临破产的风险 ， 教训是极为深刻的 。 自那一次开始之后 ， 中海的经营是稳字当头 ， 尤其是对于负债率以及现金杠杆 ， 在内部设立了严格的红线 。
一直以来 ， 重仓酒店资产使得富力面临不小的负债压力 ， 但在今年上半年 ， 降负债略有成效 。 今年2月 ， 富力发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年到期的美元优先票据 ， 延长到期期限 。 上半年处理了108亿元的境内债券 ， 降低了有息负债规模 。 按照计划 ， 集团未来9个月将处理250亿-350亿元债务 ， 超过一半会有重组安排 ， 其他则以资金或销售抵消 ， 另会出售投资物业及发展中项目的股权 ， 以提升减债速度 。 而富力地产董事长李思廉也表示 ， 未来会继续减轻负债 ， 公司土地储备仍将以旧改转化为主 。


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