房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿( 四 )
行业观察：降负债将成新常态 ， 不排除降价促销
研究员发现 ， 在市场监管和融资渠道收紧的大环境下 ， 上半年有息负债规模增速较高的房企 。 一方面是增速较高但规模偏小的房企 ， 如三盛、德信等；一方面是由于近几年扩张导致负债增速过高的中型房企 ， 如奥园等 。
为了控制房企有息负债规模 ， 防范房地产风险 ， 监管部门祭出了融资新规 ， 设置“三道红线” ， 将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档 ， 借此控制有息负债规模的增速 。 这也意味着下半年 ， 降负债将成为行业“新常态” 。
在此背景下 ， 众多房企也一致认为 ， 要改善负债率、改善融资结构 ， 又要冲全年业绩 ， 回款能力将是持续经营的关键 。 因此 ， 城市布局、拿地时机、产品打造、资源聚合等方面也将面临更多考研 。 下半年 ， 对于一些债务压力大的企业 ， 后续需要不断尝试降低负债 ， 不排除积极降价促销 ， 以回笼资金的可能 。
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策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员： 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广
出品：南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组
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