房企|每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
_本文原题为 每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿
进入下半年 ， 房企融资“三道红线”绝对是热门话题 。 而设置“三道红线”的主要目的 ， 就是为了控制房企有息负债的无限增长 。
根据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研房企的情况来看 ， 除去一家去年刚上市的房企 ， 80家调研房企中 ， 82%的房企有息负债都较去年同期增长了 。
其中 ， 有7家房企有息负债同比增速超50% ， 6家同比增速30%-50% ， 20家同比增速位于15%-30%之间 。 此外 ， 有14家房企的有息负债规模实现负增长 。
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整体来看 ， 80家房企有息负债规模达到7.2万亿 ， 按照7%的的平均融资成本来计算 ， 每年要还的利息或超过5000亿 。
即便是龙头房企 ， 外界依然能从扩大的有息负债规模中感受到偿债“压力” 。
7家房企有息负债都超过2000亿
房企的有息负债 ， 即企业负债当中需要支付利息的债务 ， 更能体现房企真实的负债水平 。 具体来看 ， 截至今年上半年 ， 总共有7家房企有息负债规模超过2000亿元 。
高喊“降负债”的恒大 ， 有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企 ， 达到8355亿元 。 碧桂园、绿地控股紧随其后 ， 有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元 。 此外 ， 这一区间还有融创、保利、万科、华夏幸福 。
这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿 ， 约占80家房企有息负债总和的36% 。
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恒大集团董事局主席许家印在3月份宣布 ， “从2020年 ， 恒大开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”今年上半年 ， 得益于“高增长”和“控规模” ， 恒大的有息负债与3月底提出新战略时相比 ， 减少约400亿元 。
按照恒大“降负债”的规划 ， 未来三年要降4500亿负债 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。 为此 ， 下半年恒大将进一步加大销售和回款力度 ， 继续实施土储负增长 ， 逐步分拆优质资产陆续上市 。 “我们有信心 ， 到年底有息负债与净负债率还将大幅下降 。 ” 恒大总裁夏海钧表示 。
碧桂园龙头抓回款、降负债也较为明显 。 上半年权益回款率达到94% ， 已连续5年高于90% ， 自身造血功能强劲 。 同时 ， 截至6月30日有息负债余额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元 ， 下降了7.5% 。 截至6月30日 ， 公司账面可动用现金余额2055.2亿元 ， 在手现金充裕 。
绿地控股上半年销售业绩出现下滑 ， 通过抓回款来补充现金流 ， 同时增加借款融资来保证资金周转 。 但是外部借款增加导致了有息负债同时上升 。 截至2020年6月30日 ， 企业货币资金为872.5亿元 ， 较2019年末减少16.5亿元 ， 但是有息负债增加了365.0至3298.4亿元 。 总体上 ， 有息负债的增加导致了净负债率再次高升 。
有息负债最低的也将近60亿
一直以来 ， 房企都通过举借债务扩大经营规模 ， 把握负债与规模考验企业的财务把控能力 。 南都大数据监测80家规模上市房企 ， 有息负债1000亿-2000亿（不包含）的有17家 ， 代表房企有富力、龙湖、华润、招商、世茂、中海等龙头房企 。
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华润置地有息负债合计达到1645亿元的新高 ， 净负债率也随之提高至45.9% 。 根据披露的内容 ， 一方面是疫情加大了短期现金流紧张形势 ， 另一方面是一种债务置换动作的前置 ， 利用上半年较为宽松的融资环境 ， 提前将即将到期的债务做好铺垫 。
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