房价上涨能带来尊严,预计20年后是当前的4-7倍
如果要问 ， 房价涨跌到底是利大于弊 ， 还是弊大于利？很多人的答案都不尽一致 ， 要是让不同观点的人在一起辩论 ， 估计讨论3天3夜都不能说服对方 。 但有一个比较明显的情况是 ， 对于没有买房的人来说 ， 房价上涨意味着支出成本增加 ， 结婚、生育等人生大事都得延后 ， 这自然不是他们愿意看到的 。 如果说我们一般人对问题的看法有局限 ， 那么 ， 一些专家又是如何看待的呢？
中国社科院在2018年曾在《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》报告中明确指出 ， 房价较低时 ， 房地产对经济的贡献具有拉动效应 ， 当房价过高时 ， 对经济的挤出效应就会大于拉动效应 ， 得不偿失 。 对于2018年来说 ， 房地产对经济有0.7的带动贡献 ， 挤出效应大于带动效应 ， 出现了对经济净贡献由正转负的拐点 。 所以 ， 报告建议 ， 要保持房地产健康平稳发展 ， 让收入跑赢房价 。
特别是内循环的到来 ， 不少专家都认为 ， 要释放经济活力 ， 带动内需 ， 扩大消费 ， 让大家赚了钱敢于消费 ， 如果大家把钱用于买房 ， 就不能拿出钱来消费 。 如何做到呢？那就是要让房价保持平稳 ， 如果在房子上赚不到钱 ， 人们自然就不会再争着买房 ， 这或是我们要求房地产市场健康平稳发展的目的之一 。 当然 ， 有两位专家持有不同看法 。
国家原房改课题组组长 ， 同时也有“中国房地产教父”之称的房地产专家孟晓苏则认为 ， 国内大循环是最重要的产业之一 ， 疫情之后 ， 人们需要的是不是医院 ， 而是改善型住房 ， “我国已基本实现了居者有其屋目标 ， 这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严” 。 有网友就说了 ， 对多套房的人来说 ， 确实如此 ， 但如果就一套房子 ， 再怎么涨也不能变现 ， 如果要置换 ， 还会添更多的钱 ， 不仅不能带来尊严 ， 还会带来巨大的经济负担 。
无独有偶 ， 另一位业界知名的房地产专家、上海易居房地产研究院副院长日前也公开表示 ， “未来20年 ， 中国房价涨幅最大的前三城市 ， 老杨目测是：深圳、杭州、上海！估计 ， 20年后房价将是当前水平的4-7倍” ， 他给出了20年后平均房价的预测价格 。 实际上 ， 这不是他第一次预测房价 ， 从网友的评论看 ， 对过往的预测也有屡屡失手的时候 。
在笔者看来 ， 有些专家到底是真的笃信房产还会带来更多财富 ， 还是有别的想法 ， 我们不得而知 ， 但对于购房者而言 ， 还是应理性看待这个问题 。 从当下房地产的走势和国家的态度来看 ， 我坚信“健康平稳发展这个趋势” ， 理由有2：1.楼市调控持续 ， 不会再让房地产大涨或大跌 。 受疫情影响 ， 需要各行各业快速恢复发展 ， 房地产也不例外 ， 但又不能出现过热 ， 从一些城市或者开发商“受邀”座谈后看 ， 相关城市很快就出台了新的楼市调控政策 ， “促稳”的目标非常清楚 。 此外 ， “3根红线”的划出 ， 又将是开发商未来几年的“紧箍咒” ， 从恒大七折促销看 ， 那些市场过热的城市将逐步回归平静 。 当然 ， 我们也要清楚 ， 楼市调控在防过快上涨的同时 ， 也会起到“防跌”的作用 ， 此时 ， 或可以理解央行高管前不久说“房地产是最大灰犀牛”的意义所在 。
2.房地产平稳发展 ， 符合大多数人利益 。 没买房的人希望房价最好回到N年前 ， 有好几套房子的人希望房价还能重复“昨天的故事” ， 这仅仅是个人的美好愿望 ， 但从全局来看 ， 这些想法都有些片面 ， 若房价大跌的话 ， 财富缩不缩水先摆在一边 ， 房企大量破产、断供 ， 银行等金融系统势必产生大量坏账 ， 最终还是会影响到经济发展 ， 其他行业从业者的工作和收入也会受到影响 。
在此 ， 让笔者想到一位国家智囊级专家说过一句很有前瞻性的话 ， 大意是“我们能做到的就是不断提高收入 ， 让收入增速跑赢房价增速 ， 以时间换空间 ， 最终让房价达到一个相对合理的状态” 。 而这 ， 应是符合我们大多数人利益 ， 也是我们多数人愿意看到的 。 你觉得呢？文/纵横论市
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