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京津冀|京津冀楼市圈③丨自贸区车轮滚过京津冀( 二 )


三河市的燕郊区的确在今年迎来了一波“小阳春” ， 来自北京中原统计数据 ， 2020年一季度 ， 燕郊住宅市场环比量价齐升 ， 成交套数环比上涨了170% ， 成交均价为2.05万/平米 ， 环比上涨了11% 。 不过这个市场成交均价 ， 到了9月已降至18730元/平方米 。
放到长期时间线上 ， 自住在燕郊的北漂青年阿成更能感受到这里房价的温度变化 。 2014年 ， 阿成以9600元/㎡的价格买了一套两居室作为婚房；2018年 ， 由于生娃、居住需求升级 ， 加上同小区房价已经涨到15000元/㎡ ， 阿成加钱在同小区置换一套了一套大三居；不过 ， 到了2020年 ， 阿成小区的挂牌均价 ， 依旧是15000元/㎡ 。 因为生活在燕郊 ， 阿成也会关注各种项目 ， 对于最近燕郊楼市表现 ， 阿成坦言 ， “感觉比较一般” 。
其实 ， 燕郊区房价相对于三河市已经是“相对坚挺” ， 但是其他环京区域就没有那么乐观 。 上海易居房地产研究院发布的《100城住宅价格报告》显示 ， 100城中房价涨幅倒数10名的城市 ， 位于环京区域的大厂、固安、张家口 ， 这三个城市相继上榜 ， 1-8月 ， 他们的房价较年初比分别录得了15%、8%、6%的跌幅 。
京津冀|京津冀楼市圈③丨自贸区车轮滚过京津冀
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小张是这些房价下跌城市中某文旅小镇的营销负责人 ， 其负责的项目在张家口市怀来区 ， 距离北京海淀西二旗的驾车距离大约120公里 。 项目将在9月底开盘 ， 售价预计7500元/㎡左右 。
临近开盘 ， 小张的压力很大 ， “项目体量不小 ， 可现在意向客户仅不到20组 。 以当下环京的市场状况看 ， 到了开盘如果没有什么热度 ， 未来的路会更难走” 。
小张的担心并不是无来由 。 环京地区 ， 开盘造势、随后熄火的项目不在少数 。 燕郊燕京新城板块、今年五一假期开盘的某40年产权商住项目 ， 敲锣打鼓火热开盘后 ， 近期却传来首付仅需10%、剩下50%首付比例中的4成房款 ， 分4次1年还清即可、且无利息的消息 。 最小的36㎡户型 ， 购房者10%的首付款仅在6万元左右 。
限购、通勤往返北京不便、经济发展现状与北京差距悬殊 ， 是一直以来横在环京楼市头上亟待解决的各种难题 。 某坐拥近百万粉丝的房产类大V最近在微博对粉丝发起投票：假如在环京置业 ， 燕郊、大厂您选哪？共4个答案中 ， 选择投给燕郊的占34%、选大厂的占20%、高达40%的人投给了“都不选” 。 可见购房者对环京楼市的预期 ， 也在下降 。
环京的北三县区域 ， 在2020年迎来过小阳春 ， 但要想等到更好的天气 ， 还得看北京市场的“脸色” 。
京津冀|京津冀楼市圈③丨自贸区车轮滚过京津冀
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北京自贸区的“东风”
“北京楼市、环京的楼市是政策性的 ， 为了雄安、通州的建设 ， 楼市近几年不能热 ， 况且 ， 北京市政府也不需要通过楼市或者土地市场支撑财政需求 ， ”一位不愿具名的业内知名专家提出 。
上升到政策性 ， 不得不提的是 ， 就在本周 ， 北京被设立为自由贸易试验区 ， 自此 ， 中国自贸区数量已增至21个 。 在国新办的采访人员会上 ， 商务部副部长王受文等领导提出 ， “北京自贸区支持人民银行数字货币研究所设立金融科技中心”“北京自贸区鼓励数字龙头企业推动知识产权证券化”、“鼓励京津冀三地自由贸易试验区抱团参与”一带一路建设”、应加强京津冀三地技术市场融通合作”……
一连串拗口的名目背后 ， 是北京经济地位的再次加强 。
强化数字经济地位、加强京津冀一体化发展 ， 这是北京自贸区重点发展的内容 。 著名经济学家宋清辉表示 ， 一直以来 ， 北京都被定为我国政治、文化中心 ， 此次被设立为自贸区 ， 在一定程度上代表着北京要在经济上“发力” ， 强化北部区域经济中心的地位 ， 未来北京自贸试验区有望建设成为具有全球影响力科技创新中心 ， 在我国改革开放进程中具有里程碑意义 。


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