郁亮|万科郁亮：“三道红线”之后，所有开发商站到了同一起跑线
9月25日 ， 2020年度万科南方区域媒体交流会在云南昆明举行 ， 万科董事会主席郁亮在现场表示 ， “三条红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度 ， “三条红线”后将进入房地产管理红利期 。
他认为 ， 中国房地产有三个阶段 ， 2002年之前是土地红利阶段 ， “招拍挂”之后是金融红利阶段 ， 而“三道杠杆”之后 ， 则是管理红利时代 。 在这个时代 ， 所有开发商再次来到同一起跑线 ， 之前所有优势回到归零阶段 ， 但客户、产品、服务这一点都是不变的 。
郁亮透露 ， 万科已经发起了“春天行动” ， 也就是游戏规则改变下的竞争战略 ， 即以好产品、好服务为主的行动方案 。 不过 ， 好产品、好服务也是房地产发展的根本 ， 万科也希望能在新阶段做的好一些 。
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对“三道红线”下万科会不会有更大发展机会的提问 ， 郁亮认为 ， 这是行业重大游戏规则的改变 ， 打法都变了；万科现在从财务纪律提升到财经纪律 ， 要考虑投资纪律等 ， 这次的监管是穿透式的 ， 多层结构、表内表外等财务技巧是没用的 ， 这对所有开发商都是挑战 。
同时 ， 郁亮表示 ， “特别不希望行业出现恶性事件 ， 比如行业跑路现象 ， 希望行业健康发展 。 万科也会在保障万科利益的前提下 ， 尽可能去帮助行业内企业 。 ”
责编 李剑华 实习生 李各力
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