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城市|出租3天，直接抵月供，这样的房子你敢买吗？( 二 )


这些综合能力强的城市 ， 未来旅游业潜力更大 ， 游客消费能力更强 ， 旅游产值更多 。
如果你真的要按照旅游价值去投资 ， 那一二线城市就是最好的选择 。
但 ， 这件事大家都知道 ， 但不是所有人都买得起 。
所以开篇我说的第一类旅游城市 ， 有旅游价值 ， 并且房价还低的城市 ， 成为大家投资的首选 。
毕竟景区人流那么大 ， 哪怕只靠民宿出租 ， 收益率也不错吧？
但我要泼一盆冷水 ， 现实真的残酷 ， 在租售比逐渐拉大的今天 ， 即使用作民宿出租 ， 投资回报率也很低 。
拿深圳周边的惠州为例 ， 每年国庆节 ， 亚婆角、巽寮湾的度假人群摩肩接踵 ， 好不热闹 。
亚婆湾碧桂园十里银滩 ， 旅游人数很多 ， 房子也很多 。 以海景有所遮挡 ， 投资成本较低的海云天为例 ， 均价在8300元/平 ， 主流户型87平 ， 成交总价在69万左右 。
城市|出租3天，直接抵月供，这样的房子你敢买吗？
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因为海景视野受阻 ， 房屋住宿费也不高 ， 旺季400元 ， 淡季140元已经是理想状态 。
海景房一年的出租旺季有三个月左右 ， 7月、8月再加上春节一个月 。 假设旺季出租率有50% ， 一个月能客满15天 ， 以400元房费来算 ， 旺季租金收入大概为18000元 。
到了淡季 ， 房子单月的出租率大概在10%—20%之间 ， 也就是说一个月最多能出租6天 ， 以均价140元来计算 ， 淡季租金在7560元左右 。
理想状态下 ， 全年租金总收入25560元 ， 肯定能覆盖月供了 ， 看起来还不错 。
但别忘了 ， 你不可能亲自去管理民宿 ， 通常还需要支付中介托管费 ， 一般收益五五分成 。 这样算下来 ， 投资回报率仅仅只有1.9% 。
单靠租金 ， 还跑不赢普通的银行理财产品 ， 就和把钱放在余额宝里差不多 。
那所有的旅居地产都不能投资吗？
也并非如此！
像厦门、三亚这类旅游城市 ， 同样高度依赖旅游业 ， 但房价依旧坚挺 ， 厦门均价已经到达4.6w/平 ， 三亚也已3.6w/平 。
为何？选择标准究竟在哪？
无论是旅居 ， 还是其他房产投资 ， 租金收益永远是小头 ， 真正的大头 ， 还是在于房价涨幅 。
像前文惠州亚婆湾楼盘一样 ， 即使自己管理 ， 投资收益率还不错 ， 但是7年了 ， 房价基本没动过 。
城市|出租3天，直接抵月供，这样的房子你敢买吗？
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这样的景区 ， 人流再多也是假的 ， 很少有人会因为一次短途旅行 ， 而考虑购置一套房产 。
真正能让人有购买欲望的 ， 一定是具有居住适宜度的城市 ， 并且这种居住适宜性非常稀缺 。
李老师一直强调好的旅居地产有三点标准：
1.卓越的景观
2.冬季适宜的气
候
3.优质的空气 。
为什么这么说？
这三点 ， 几乎满足了大家对居住环境的所有自然要求 。 气温四季温暖、空气清新在加上景观卓越 ， 城市配套是可以人为建造的 ， 但这些自然景观与气候很难依靠人力去建造 。
国内满足这三点条件的城市也不多 。
海南肯定是当中最优质的一个 ， 在我国为数不多的热点地区 ， 冬季气候温暖 ， 是许多北方人冬季南下避冬的选择；
城市|出租3天，直接抵月供，这样的房子你敢买吗？
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同时还有着卓越的海景资源 ， 想想当下各个城市的富豪区 ， 大多紧靠着江河湖海等资源 ， 而海又是当中最具稀缺性的一项 ， 全国适合开发居住的海岸线仅有5400公里 。 其中 ， 海南为外海南海所环绕 ， 海景更加优越 。
此外 ， 海南空气质量也高 ， 基本没有雾霾 。 李老师在2017年就强调 ， 海南的房子要尽早布局 。 但今年自贸港利好兑现 ， 海南的限购门槛也提高 ， 入场困难提升 。
城市|出租3天，直接抵月供，这样的房子你敢买吗？


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