价值地产|《2020中国房地产白皮书》发布：“双循环”下房企发展新策略，这100个城市最具投资价值( 三 )
这意味着中国房地产行业正在步入总量峰值、结构优化的阶段 ， 市场集中度持续提升,整体利润水平呈下降趋势 。 未来 ， 以数字化驱动发展将成为房地产企业的发展方向之一 。 —方面 ， 房企通过结合数字化工具 ， 向精细化运营转变 ， 进一步提升运营效率的同时 ， 助力品牌发展 。 另一方面 ， 通过打造数据中台联通数据孤岛 ， 沉淀数据资产发挥数据价值 ， 将帮助房企更加及时的响应客户需求和 市场变化 ， 赋能品牌发展 。
对此 ， 《白皮书》认为 ， 房企应结合不同城市市场周期及特点 ， 通过线上线下营销联动、适时推出折扣促销等方式促进销售回款 ， 从销售端确保资金的流动性和安全性 。 2020下半年 ， 房企需偿还债务规模超5000亿元 ， 加之偿债高峰的到来 ， 未来房企偿债压力仍然巨大 。 房企应在做好银行贷款、信托、债券等融资方式的同时 ， 进行融资创新 ， 如通过发行ABS方式盘活存量资产 ， 使融资渠道更加多元 。
特别值得一提的是 ， 2020年上半年拿地金额前100企业拿地总额15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 TOP100企业拿地门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。 黄瑜强调 ， 企业一定要进对城市 ， 把握一二线城市、长三角等热点区域 ， 借助智能化的工具拿地 ， 而不是盲目拿地 ， 用科学的工具甚至是在线看地 ， 做一系列的数字研判 ， 做一系列可视化的工具 ， 做土地投资价值的判断 。
面对当前行业最为关注的“三道红线” ， 黄瑜对不同企业给出了策略建议：“一定要注重现金流的管理、加大销售回款；二是审慎投资、量入为出 ， 特别是不要轻易拿地王；第三考虑引进战略投资降杠杆 ， 优化资产结构；同时也要拓展融资渠道 ， 优化债务结构 ， 应对目前的市场变化 。
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封面图片来源：每日经济新闻
pictureIds（责任编辑：徐帅 ）
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