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|公募REITs试点悄然步入“倒计时”

公募REITs试点 ， 悄然步入“倒计时” 。
在昨日由上海证券交易所等联合主办的中国REITs论坛2020年会上 ， 中国证监会公司债券监管部主任陈飞透露 ， 证监会、沪深交易所和相关证监局正在与国家发改委及相关部门做好公募REITs试点项目的推荐和筛选 ， 部分省、市发改委已陆续启动项目申报工作 ， 项目近期将上报国家发改委 。
在会上 ， 国家铁路集团、上海临港集团等都传来讯息 ， 逐鹿REITs试点工作 。 中国国家铁路集团有限公司副总经理黄民透露 ， 在试点阶段 ， 将初步选择沪汉蓉铁路湖北段、粤海铁路轮渡、广珠城际铁路三条铁路线中优质资产先行开展REITs试点 。 临港集团副总裁朱伟强表示 ， 临港集团将深度参与我国基础设施公募REITs试点 ， 争取作为首批试点落地 。
作为会议的主办方 ， 上海证券交易所在公募REITs试点上的准备引人注目 。 上海证券交易所总经理蔡建春表示 ， 目前上交所储备项目覆盖众多省市区域 ， 领域主要涉及公共事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心五大类 ， 特高压、智慧能源、智慧城市、信息网络等新基建也在持续推进 。
“目前试点项目进度加速 ， 执行效率大幅提升 。 地方发改委、国资委、税务部门、主管部门等积极加入REITs项目沟通协调中 。 同时社保基金、保险资金、养老金与境外投资者对于投资REITs的积极性在逐步提升 。 ”蔡建春说 。
推进工作有条不紊
目前公募基础设施REITs试点正在紧锣密鼓、有序推进当中 。
作为基建“老大哥” ， 铁路线资产已经在推进基础设施REITs试点 。 中国国家铁路集团有限公司副总经理黄民介绍 ， 根据国家确定的试点范围 ， 从经济区位优势、投资收益预期和未来成长性等方面统筹考虑 ， 目前初步选择了铁路网干线中具备条件的项目纳入首批申请试点 ， 包括沪汉蓉铁路湖北段、粤海铁路轮渡、广珠城际铁路 。
黄民透露 ， 中国发达的铁路网已形成 ， 铁路的快速发展成为推动经济社会发展的强劲引擎 ， 形成了大量优质铁路资产 。 同时 ， 铁路也面临着债务规模攀升的挑战 。 推进基础设施REITs试点 ， 对推进铁路资产证券化具有现实意义 。
“一方面 ， 借助资本市场在更大范围内吸引社会投资者参与铁路建设和运营 ， 有利于盘活存量资产和放大铁路资产价值；另一方面 ， 通过市场直接募集资金并用于新建项目资本金 ， 进一步拓宽权益性融资渠道 ， 有利于降低国铁企业负债和优化资本结构 。 ”黄民表示 。
除国铁集团之外 ， 上海临港集团也在积极参与公募REITs试点 。
朱伟强表示 ， 参与公募REITs是临港集团金融创新的重大举措 。 今年 ， 临港集团将深度参与我国基础设施公募REITs试点 ， 争取作为首批试点落地 。
在朱伟强看来 ， 探索公募REITs有助于盘活存量、助力临港新片区再投资 ， 构建“投资-运营-盘活-再投资”的重要资产投资循环 ， 持续回笼资本金助力临港新片区投资建设 ， 还有助于构建良性报表的可持续发展商业模式 ， 达到“扩规模、去杠杆、提利润”的财务优化效果 。
助力金融市场发展
推进公募REITs试点 ， 对金融市场而言无疑是重大利好 。
陈飞表示 ， 我国当前开展基础设施REITs试点正当其时 ， 是市场发展的必然选择 ， “从我国金融市场发展现状及面临的问题来看 ， 推出基础设施REITs试点高度契合我国金融行业发展的实际需求 。 ”
“开展基础设施REITs既能够有效盘活存量资产 ， 形成良性投资循环 ， 进一步提升直接融资比重 ， 降低宏观杠杆率 ， 又能拓展新的投资领域 ， 作为股票、债券、现金之外新的大类资产配置类别 ， 为投资者提供有高收益风险比、具有组合分散化价值、流动性良好的长期投资工具 ， 为居民提升财产性收入提供高质量的大类资产 。 ”陈飞分析 。
陈飞认为 ， REITs本身的股票与债券属性 ， 基于“锚定租金”的定价方式、充分的流动性安排、完善的信息披露机制 ， 将进一步提升我国金融市场的效率与运营潜力 ， 公募REITs有助于调整信贷市场结构性矛盾、有助于完善资本市场的风险定价机制、有助于资产的多元化和分散化配置、有助于提升机构投资者经营稳健度 ， 完善金融机构资产管理业务的储蓄特征 。


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