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北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20( 二 )


一、市场交易先抑后扬 ， 第三季度触底反弹
2020年的北京房地产市场呈现出极大的不确定性 。 春节后 ， 新冠肺炎疫情到来 ， 市场交易“冰封” ， 当期计划入市项目推迟 ， 从实际情况来看 ， 推迟入市项目被迫挤压到6月后 。 此外 ， 疫情对社会经济影响深远 ， 疫情缓解前后 ， 对家庭收入的偏悲观预期导致短期内市场观望情绪升温 。 反过来 ， 房企和项目面临资金吃紧、库存承压等影响 ， 被迫采取以价换量借以刺激市场需求释放 ， 并借助线上直播等形式因地制宜 ， 以求扩大房企和项目曝光度 ， 为刺激成交创造条件 。
随着新冠肺炎疫情有所缓解 ， 社会经济运行趋于稳定 ， 行业企业复工复产 ， 4月的北京市场有所复苏 ， 且因5月西城区多所学校划片政策调整 ， 对市场有刺激作用 。 然而 ， 正当房企和项目寄希望于借势尽快实现成交 ， 6月新发地爆发二次疫情又导致市场短期停滞 ， 起势姿态略有浮现便暂时告一段落 ， 房企和项目错过了近在咫尺的“小阳春” 。 整体上看 ， 2020年第二季度的北京市场呈现出“先扬后抑”状态 ， 房企和项目也更为理性 ， 转而积蓄力量备战第三季度 。
第三季度是北京市场在年内最为活跃的时间段 ， 成交规模和成交价格呈现出结构性上扬趋势 。 根据焦点研究院的统计 ， 2020年第三季度 ， 北京新建商品住房供应 1.3万套 ， 面积172.2万平方米 ， 环比下降26% ， 同比下降19%；成交1.6万套 ， 面积197.7万平方米 ， 环比上升41% ， 同比上升56% 。 成交金额更是在年内首次超过千亿规模 。
北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20
文章插图
2019年1月至2020年9月北京商品住房供应和成交情况 ， 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、焦点研究院
北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20
文章插图
北京各行政区商品住房成交情况 ， 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、焦点研究院
二、国资房企抗压能力显著 ， 合作开发成市场主流
在2020年前三季度的市场表现中 ， 房企出现显著分化 ， 其中 ， 以国资背景房企 ， 以及民营但规模居前房企抗压能力表现显著 。 特别是首开的市场占有率表现强势 ， 其深耕北京市场三十余年 ， 主城区系其货值最集中区域 ， 从土地到项目开发 ， 首开有着强力资源优势和成熟品牌效应 。 首开的市场适应能力比较强 ， 通过线上销售渠道打开局面 ， 加快去化 。


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