江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20( 四 )


此外 ， 丰台区在“城六区”中面积较大 ， 房地产开发用地潜在供应规模高 ， 但商品住宅成交价格相对较低 。 2017年以来 ， 丰台区供应多宗限价地块 ， 当前可售房源规模比较高 ， 多个限竞房项目在售 。 而在不限价商品房方面 ， 丰台区在2020年第三季度又推出北京金茂府二期、中海甲叁号院等高端项目 ， 加上区内规划丽泽商务区、丰台科技园等片区有着城市发展利好 ， 使丰台区成为北京南部品质住宅聚集区 。
北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20
文章插图
2020年第三季度北京各行政区商品住宅成交情况 ， 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、焦点研究院
北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20
文章插图
左：位居2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20项目在行政区上的分布情况
右：2020年第三季度北京各行政区商品住宅供应占比情况
数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、焦点研究院
四、不限价商品房已成市场热点 ， 优质限竞房实际成交占主力
尽管不限价商品房在2020年成为北京市场的热点 ， 但在实际成交上看 ， 限竞房依然是北京市场交易的主力 。 根据焦点研究院的统计 ， 在《2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20》中 ， 限竞房项目有11个 ， 普通商品住房项目有6个 ， 另有别墅项目3个 。 其中 ， 由首创、新城联合开发的禧悦学府项目以6.24万平方米的销售面积 ， 38.06亿元的销售金额位居首位 。
2017年是北京市场的“限竞房元年” ， 此后三年 ， 北京土地市场交易中 ， 限竞房占据主力 ， 以致当前限竞房项目系北京市场供应和交易的主力 。 2020年以来 ， 不限价商品房地块供应规模放大 ， 但从开发周期推算 ， 其对交易端结构和格局的影响须到2021年方可逐步显现 。 当前限竞房项目多 ， 但在购房需求选择上 ， 其更看重项目区位、环线、交通条件和周边配套情况 ， 在上述方面有优势 ， 产品规划有特点的限竞房项目 ， 在市场上有较大优势 。
五、首置刚需改善需求表现活跃 ， 价格因素影响较大
与往年相比 ， 首置刚需和首次改善需求表现更为活跃 。 根据焦点研究院的统计 ， 2020年第三季度 ， 北京商品住宅成交主力面积段系90至140平方米 ， 占总量的50% 。 此外 ， 90平方米以下商品住宅成交占总量的29% ， 140至180平方米占总量的7% ， 180平方米以上占总量的14% 。


推荐阅读


上一篇：北京|投票开始！选出你心中的榜样！

下一篇：车展|北京车展迎来观展热潮