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北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20( 五 )


另据焦点研究院统计 ， 2020年第三季度全市项目成交价格4.86万元/平方米 ， 其中 ， 位居销售力TOP20项目 ， 其成交价格5.40万元/平方米 ， 成交价格最高的项目是中海首钢长安云尚 ， 为7.1万元/平方米 。
尽管不限价商品房项目大量入市 ， 对北京房价可能产生一定影响 ， 但限竞房依然是成交主力 ， 而从购房需求表现来看 ， 价格因素的影响也居高不下 。
六、市场转轨即将到来 ， 区域板块红利浮现
尽管不限价商品房项目在数量上有所增加 ， 将对北京房价产生一定影响 ， 但受宏观政策和外围市场政策环境从严从紧影响 ， 加之金融政策有所收紧 ， 住房贷款利率进一步下行面临重重阻力 ， 焦点研究院认为 ， 北京市场仍面临较大压力 ， 对房企生存环境而言并非利好 。 一方面 ， 随着限竞房地块供应规模下降 ， 不限价商品房项目数量增加 ， 到2021年 ， 北京市场的交易格局将发生巨大变化 ， 部分区域交易将从限竞房项目转向不限价商品房项目 ， 这也将对区域价格产生影响 。 更为重要的是 ， 限竞房红利期已经结束 ， 购房需求将进一步集中 。
市场也并非毫无正面和积极信号 ， 北京的城市地位和影响力仍在 ， 近期落地的北京自贸区 ， 将对海淀区、昌平区、朝阳区、顺义区和通州区等产生正面和积极影响 ， 其有利于区域市场进一步活跃 ， 特别是一些“低估值区域”将转入红利状态 。
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