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第一天|复工第一天：绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重

 
第一天|复工第一天：绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重
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经过最长国庆假期后 ， 地方楼市调控不松懈 ， 上班第一天 ， 住建局的官网就立马挂上了政策收紧消息 。
调控的城市 ， 一个是江苏徐州、一个是浙江绍兴 。
绍兴的楼市新政实际上强调了五点 ， 即严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任 。
其中在地价方面 ， 政策明确 ， 严格执行“限地价、竞配建”政策 ， 严格控制溢价率和楼面地价 。
而在房价方面 ， 政策明确 ， 对已取得预售许可或已办理现房销售备案的 ， 要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格 ， 不得高于申报价格对外销售 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 从此类规定中可以看出 ， 其主要强调对地价和房价的稳定 。
徐州的楼市新政 ， 也对备案价格“下手” ， 明确了“商品住宅备案价格一年内不得调整”、“备案价格一年内不得调整”等规定 。
与绍兴对比 ， 徐州的新政在限购层面多了规定：徐州市区户籍居民已有一套房的 ， 商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的 ， 不得上市交易；
徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的 ， 商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的 ， 不得上市交易 。
三季度全国楼市调控有多密集？
据不完全统计 ， 进入第三季度 ， 全国各地楼市共调控23次 。 这样的密集程度 ， 相当于每隔3.4个工作日就出一个调控政策 。
第一天|复工第一天：绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重
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调控的“时间线”
整理：和讯房产
三季度以来 ， 十余城调控收紧 ， 稳定市场预期 ， 限购、限贷、限售等方面均有涉及 ， 保障刚需群体 ， 部分城市强化土地市场管控 ， 以下是调控收紧的政策分类 。
第一天|复工第一天：绍兴、徐州发新政稳楼市 “银十”季成交迷雾重重
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调控政策分类
数据来源：中指研究院
制表：和讯房产
各地不断发出调控的背后 ， 2020年全国楼市总体表现如何？
从新房角度看 ， 据中指研究院总结 ， 今年以来百城新房价格累计涨幅仍处近五年同期低位 ， 9月环比涨幅有所收窄 。
2020年1-9月百城新建住宅价格累计上涨2.46% ， 涨幅较去年同期收窄0.08个百分点 ， 累计涨幅仍处近五年同期低位 。
9月百城新建住宅均价15643元/平方米 ， 环比上涨0.24% ， 涨幅较8月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26% 。
再无“金九银十”？
过去的9月似乎平平淡淡 ， “金九银十”即是传统的楼市销售旺季 ， 不过今年从9月的数据看 ， 貌似奠定了“金九银十”的再次失约 。
据中指研究院数据 ， 初步估算 ， 2020年1-9月50个重点城市月均成交面积约2820万平方米 ， 整体规模仍处近5年低位 ， 但同比降幅已收窄至6%左右； 。
到了9月 ， 调控持续收紧 ， 需求释放动力减弱 ， 规模同比增幅明显回落 ， 且绝对规模不及7-8月高位 ， “金九”成色不足 。
过去的9月似乎平平淡淡 ， 今年十一表现如何？
上了热搜的不是楼市 ， 而是6.37亿的出游人数 ， 和15省份旅游收入超百亿的消息 。
小编周围有朋友反映 ， 在出游时 ， 多次接到了中介推盘的电话 。 大家都去玩了 ， 有多少还在买房的路上？
揭晓数据 ， 2020年国庆黄金周（10.1-10.7）中指院重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米 ， 较2019年同期下降一成左右 ， 整体规模与2018年同期基本持平 ， 重点城市市场销售行情相对平稳 。
重点城市中 ， 广州、北京成交面积较前两年同期明显上行 ， 拉动一线代表城市整体增长；福州、温州同比增幅突出 ， 但高体量城市 武汉、苏州同比均下降三成以上 ， 拖累二线代表城市同比有所下降；三线代表城市中 ， 东莞、扬州成交面积大幅上行 。


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