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五矿|五矿地产沈阳公司摆上货架，战略转移下“沈阳LIVE”风雨飘摇

五矿|五矿地产沈阳公司摆上货架，战略转移下“沈阳LIVE”风雨飘摇
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9月28日 ， 在预披露结束近六个月后 ， 五矿地产（沈阳）有限公司（简称“五矿地产（沈阳）”）100%股权被正式摆上了货架 。
作为沈阳“地王”的承载者 ， 五矿地产（沈阳）曾凭借五矿弘园以及世家金城两个项目在沈阳赢得极高的知名度 。 而如今随着布局重心的转移 ， 五矿地产似乎已起了抽身沈阳的打算 。 可以看到 ， 经过数年的开发 ， 这块“地王”前两期住宅开发已基本完成 ， 而伴随着项目公司的转让 ， 曾在项目第三期规划中出现的“五矿沈阳LIVE”似乎已充满了变数 。
7年未见的商业综合体
时间回到7年前 ， 自成立之日起 ， 五矿地产（沈阳）在沈阳本地便备受瞩目 。
随着万泉公元以及紫晶御府两个项目收官 ， 2013年 ， 五矿以11.29亿元的总价拿下了沈阳市的明星地块“于洪省体育训练中心” ， 这个价格超过了此前龙湖地产创造的10.4亿元 ， 一时成为沈阳的新总价地王 。
根据彼时披露信息 ， “于洪省体育训练中心”是一幅大型粮仓地块 ， 地块位于沈阳北部 ， 占地面积约132617.64平方米 ， 根据容积率上限计算 ， 总建面将超过40万平方米 ， 对应楼面价约2700元 。
晚于这宗地块土拍两个月成立的五矿地产（沈阳） ， 自出世便担起开发这个“地王”项目的重任 。 资料显示 ， 五矿地产（沈阳）在该地块上先后开发了五矿弘园、五矿世家金城等项目 ， 并取得了不俗的销售成绩 。 根据本次转让文件显示 ， “相关地块一期及二期项目已经开发完毕并实现绝大部分销售 。 ”
回到本次挂牌交易中 ， 五矿为五矿地产（沈阳）100%股权开出了6.26亿元的报价 ， 与6.23亿元的评估价值基本持平 ， 而其中最大的卖点为“尚未开发的三期项目”。
有业内人士对蓝鲸房产表示 ， 2013年以来 ， 沈阳楼市经历数波涨潮 ， 地块所在的三台子区域 ， 在2017年楼面价便站上5000元大关 ， 为本次打包出售中的转让方以及受让方都提供了利润空间 。
但另一方面 ， 三期项目中较大的商业面积或成为开发的难点 。 可以看到 ， 在最早的规划之中 ， “于洪省体育训练中心”地块约40%的面积被规划为商业属性 ， 即便按照调整后地块商业比例 ， 该地块的商业面积或依然超过10万平方米 ， 而在过去7年 ， 无论五矿弘园亦或是二期的世家金城均仅涉及少量商业 。
在该业内人士看来 ， 基于现金流的考量 ， 将商业部分后置基本为开发商的常规操作 ， 而商业部分较早以规划的形式亮相且广为宣传 ， 则是为了住宅部分更有卖点并提前预支商业配套带来的溢价 。
事实上 ， 在沈阳世家金城的沙盘中 ， “五矿沈阳LIVE”的logo早已贴在拟建商业综合体模型的“眉梢” 。 如今 ， 伴随着五矿地产（沈阳）的整体转让 ， “五矿沈阳LIVE”能否成型如今已成了未知数 。
中原地产市场分析师卢文曦便对蓝鲸房产指出 ， 项目开发至最后一期转让并不多见 ， 可能一部分原因是综合体的这个因素 。 “除了住宅的部分的话 ， 投资商业对经营的要求更高 ， 这需要全面的规划 ， 不能在住宅全部出售后 ， 商业毅然迟迟不动 ， 而从一旦开始投资商业 ， 就需要大投入以及未来的长期运营 ， 发挥它相应的盈利效应 。 ”
布局重心不断南下
不过 ， 从近年来五矿地产的发展战略上看 ， 商业似乎亦是其重点强化的板块之一 。
在2017年12月 ， 五矿地产曾发布了战略布局和业务组合 ， 其中便包括商业综合体品牌“LIVE” 。 在随后的近3年时光中 ， 五矿地产在商业综合体开发上屡有建树 ， 譬如 ， 作为五矿地产“LIVE”系首个商业综合体 ， 五矿·长沙Live已于2018年12月正式开街 ， 而泰安高新LIVE等项目也在规划中持续推进 。
有观点认为 ， 五矿并非没有能力开发商业综合体 ， 而是不想让沈阳牵扯过多的精力 。 卢文曦表示 ， 除去商业综合体资金、运营的因素 ， 五矿可能也在做一个整体的盘整 ， 从而导致资源投入的倾斜 。


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