为什么|为什么现在一手房的物业费越来越贵
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
最近又看了上海不少的新盘项目 ， 在对上海的高房价已经习以为常了之后 ， 又发现了另外一个有趣的现象想要跟大家聊一聊
那就是关系到每一个小区每一位住户的一项不可避免的业务：物业费
如今小区的物业费收取 ， 从五毛钱六毛钱 ， 到十块二十块 ， 不同的价格带来的物业服务与功能自然是不一样的?
虽然平时不会特别去关注新房的物业费 ， 但统计完2020一些新开盘项目的物业费之后 ， 让我有些感慨
我觉得大家应该对物业费有一个新的认知：
要想确保最基本的物业服务 ， 以前老小区几毛一块的物业费已经不复存在了
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现在上海即使是刚需扎堆的外郊环新房 ， 物业费基本也都是4元起步 ， 随便一个150平米左右的新房 ， 每个月少说都要花上600-700元的物业费
相比起以前每个月区区几十上百块的物业开销 ， 如今上海的一手房 ， 只要进入了外环线内 ， 物业费分分钟就是5块朝上 ， 一个月近千元的费用 ， 甚至可能会成为很多人的一个生活负担
如果买在中环以内 ， 但凡一间大面积的豪宅 ， 物业费几乎就要高达数千元每月 ， 每年花费上万已经见怪不怪了
那么为什么现在的物业费越来越贵了呢？
因为再不涨价物业的日子可能真没法过了...
这些年来 ， 很多物业公司的运营成本都在增加：人员的工资 ， 设备设施 ， 基础物料等等...如果再不涨价 ， 有个别的物业甚至出现了因为经营困难而抛盘走人 ， 导致小区陷入无人管理的状态
普陀区长寿路街道大上海城市花园小区2004年建成 ， 十几年来物业费一直是1.68元/㎡/月 ， 可由于人工成本逐年上涨 ， 原定收费标准早已经入不敷出
2018年初 ， 该小区业主与物业公司曾制定了一份调价方案 ， 将物业费调整为1.98元/㎡ ， 但业主们对这个价格有异议 ， 物业公司也无法给出满意的解释 ， 最后调价失败 ， 物业公司抛盘走人
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俗话说一分钱一分货 ， 物业费也是一样的
既然花了更多的钱 ， 物业自然也应该起到更大的作用
不知道还有人还记得前不久那个“别人家的好物业”吗？
上海普陀那个硬怼丰巢的网红小区——中环花苑 ， 毫无疑问就是一个物业管理能力非常强的小区
作为当时第一个站出来的勇士 ， 中环花苑立即暂停了丰巢在小区内的使用
能在短时间内收集几乎全体业主的反馈意见并做出应对 ， 是一件非常难非常考验业委会管理能力的事情
而一个好的物业 ， 就是应该与业主之间保持这种紧密的联结与及时的反馈
不仅如此 ， 中环花苑的真实环境真的与我们想象中十几年房龄的二手小区很不一样
以下是宝山某二手小区的绿化情况
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而中环花苑的绿化是这个样子的
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中环花苑的物业在公共空间的改善上也花了很多心思
一般来说 ， 一个有着十几年房龄的二手小区过道 ， 往往都是这样的
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而中环花苑的过道 ， 一尘不染...可以想象物业在背后为此付出了多少努力
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当我走进中环花苑的电梯 ， 最大的感受是这根本不像是一个已经交付了12年的小区 ， 更像是一个刚交付半年的全新小区
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从种种细节中我们可以看到 ， 一个好的小区物业 ， 会时刻与业主保持沟通 ， 会在绿化、公共区域等细节的运营上下大功夫 ， 会让住在这里的大部分业主产生浓浓的归属感
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