为什么|为什么现在一手房的物业费越来越贵( 二 )
这样一个好口碑好物业的小区相比周围物业水平一般的小区 ， 在二手房销售时的价差也是显而易见的
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区域内的小区均价差不多是6.5w-7.1w左右 ， 而中环花苑二手房均价已经达到了7w左右 ， 从房价看 ， 俨然超过了周边的大多数小区 ， 成为了第一梯队
根据周边链家中介透露 ， 中环花苑的价格虽然远超周边竞品盘 ， 但依然在区域内属于卖的又快又好的二手房 ， 说明一个好的物业能让小区在未来有溢价空间 ， 保值增值 ， 成为真正意义上的区域内的口碑标杆
正因如此 ， 现在有越来越多的项目开始重视高品质的物业服务
就好比今年下半年即将回归的瑞虹
不得不说 ， 这个网红小区的业主真的很会玩 ， 各类亲子活动、社区足球联赛、篮球联赛应有尽有 ， 还有让周围别家小区羡慕不已的新年音乐会
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这也是为什么瑞虹的复购率能高达30%
要知道 ， 上海一个普通开发商的项目 ， 复购率差不多在5% ， 再好一些的品质开发商 ， 复购率可能能达到15%
如果一个项目的复购率能达到30%-50% ， 那一定是非常夸张的 ， 说明老业主都非常认可这里的环境与居住体验 ， 再次置业的时候 ， 依然会再次选择瑞虹
一个项目如果居住体验一般 ， 其实是留不住业主的
像瑞虹物业组织筹备的这些活动 ， 已经成为了常态化 ， 同时瑞虹物业所提供的这些服务 ， 甚至已经成为了今后项目再次入市时的一个重要卖点
无论是一手房还是二手房 ， 一个好的物业不仅仅意味着社区环境 ， 业主安全的保障 ， 还意味着先进的服务理念以及社区具备了长期的整体运维能力 ， 而这些都是今后房屋升值的重要因素
不过话说回来 ， 好物业的物业费就一定贵吗？
在这个物价普遍飞涨的年代 ， 寄希望以不变的价格享受曾经低成本时代的服务似乎有些不切实际 ， 但物业做得好的社区 ， 物业费就一定贵？
说到这里让我不禁又想起上海那几个拥有良好口碑的二手房
位于浦东杨东的上海绿城 ， 虽然是2004年的小区 ， 整体的服务水平一直都被人津津乐道 ， 项目本身保养的也很好
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即使已经过去了十余年 ， 小区还像新的一样 ， 整体的外立面非常的整齐 ， 也没有违章搭建 ， 路面开阔
社区内部的绿化也维护的很好 ， 每个绿城项目都有着独一档的景观风貌 ， 更是让人眼前一亮
那么保持如此良好风貌的小区 ， 物业费一定很贵吧？
翻了翻小区的物业费 ， 3.85元/月/平米 ， 还是可以接受的
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也正是这些绿城物业在绿化、景观、会所的设计和维护上所花的心思 ， 让其物业能够连续多年在物业服务企业综合实力中名列前茅
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还能想起一个上海二手房口碑代表 ， 就是位于长宁天山的仁恒河滨花园
你很难想象这样一个中环内整体绿化率超过60%的小区 ， 物业费也只要4元/月/平米
仁恒在业内的品质也不用多说了 ， 河滨花园整个小区的规划中大部分的住宅单体都有着绝佳的景观视野 ， 即使过了十几年 ， 这里依然运营的美如画
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除此之外 ， 这个二手小区最具特色的一点 ， 在于物业已经在社区内部建立起了人与人之间的连接 ， 不论什么时候 ， 你总能发现有业主在跑步、在活动、在玩耍...
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