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佳兆业美好|佳兆业CFO吴建新：母公司旧改领先优势支撑佳兆业美好业绩增长

10月15日 ， 佳兆业美好（2168.HK）召开了2020年首次投资者开放日活动 ， 佳兆业集团高级副总裁、首席财务官兼佳兆业美好集团执行董事吴建新出席了此次活动 ， 并就佳兆业美好的发展战略及核心优势与投资者进行了面对面交流 。
佳兆业美好|佳兆业CFO吴建新：母公司旧改领先优势支撑佳兆业美好业绩增长
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以下为交流实录：
凯峰投资：公司提到的佳科智能公司是否有中长期战略规划及目标 ， 比如5-10年期的目标？
吴建新：关于智能化业务发展 ， 从数据和整体介绍可以看出 ， 我们是一家物业管理企业 ， 但通过智能化来赋能 ， 支撑公司未来发展 。 随着行业的不断发展 ， 纯粹的基础物管服务已经无法适应市场发展的需求 。 佳兆业物业集团之所以更名为佳兆业美好集团 ， 就是致力于创造美好生活 。 随着智能化和5G技术的发展 ， 通过智能化解决方案 ， 为我们的业主、客户、甚至整个社会提供更好的物业服务 。 智能化业务作为集团新的利润增长点 ， 未来必然将成为佳兆业美好集团发展的重要支柱之一 。
思远投资：公司未来三年分红率、回报预期如何？明确的合约/在管数据情况？旧改规划？既然公司业务版块较多 ， 那么认为物业发展是否存在可持续性？智能解决方案的产出周期是多久？有没有考虑过物业行业可发展空间的终局问题？
吴建新：关于分红政策 ， 从过往数据可以看到 ， 上市两年来 ， 每年的分红率都是40% ， 往年复合的收入增长率也在40%左右 。 即使上市前利润增长率也在30%-40% ， 所以我们的分红政策不会变 ， 会维持在40% ， 甚至更高的分红率 。
第二点 ， 刚刚发问的投资人最感兴趣的应该是 ， 物业管理板块的规模、收入、利润和现金流的关系 。 其实 ， 扩大来讲 ， 如果一个物业管理公司仅仅依靠规模增长实现利润 ， 是不能够实现长期高毛利率的 ， 虽然33.8%在各位看来可能比较低 ， 但在整个社会平均来看 ， 是比较高的 。 母公司1638.HK的毛利水平 ， 也在28%左右 ， 佳兆业美好的毛利率更高 ， 放在全社会来看也比较高 。 如果单靠规模增长 ， 在管面积的增长 ， 管理费的增长 ， 通过人工的减少 ， 成本的压降 ， 来扩大规模增加利润 ， 我们认为是不足够的 ， 所以我们才会着眼于未来 ， 通过佳科智能的智能化解决方案、社区增值服务等业务提升利润的规模 ， 也只有这样 ， 才能突破利润增长的瓶颈 ， 也许我们的毛利率和净利率还会上升 。
另外提到的关于社区增值服务 ， 上半年虽然增速不高 ， 但这是近两三年来 ， 整个行业面临的普遍难题 ， 比规划的增长速度要慢 。 之前规划的业务（社区买菜、仓管服务、送货上门之类业务） ， 往往面临社会上更专业、技术领先的公司的竞争 ， 导致增幅不大 。 所以通过智能解决方案提高物业管理水平 ， 通过品牌赋能不断扩大在管面积 ， 再结合社区增值服务的提升 ， 都是未来的发展方向 。
交付前及顾问服务是佳兆业美好的特色业务 ， 母公司佳兆业集团在旧改行业的努力和探索取得了一定成就 ， 目前1638.HK母公司在旧改的投入以及获取的收入非常可观 ， 佳兆业集团在旧改项目的占地已经超过了4,000万平 ， 货值在2万亿以上 ， 所以前期旧改服务是佳兆业美好利润及规模的来源、支撑 。
线上提问：很多地产龙头拆分物业上市 ， 疫情后还青睐物业的原因 ， 市场是否还能维持良性竞争？
吴建新：任何行业都存在竞争 ， 近一年多还有不少地产公司分拆物业上市 ， 市场很大 ， 一定会有竞争 ， 但也一定会维持在良好的态势上 。 目前有74%的市场由小物业公司占据 ， 头部物业服务公司未来市场很大 ， 会是良性竞争、良性发展 。
【佳兆业美好|佳兆业CFO吴建新：母公司旧改领先优势支撑佳兆业美好业绩增长】线上提问：未来旧改何时发力 ， 是否因为母公司储备丰富 ， 可以为佳兆业美好提供较多的业务来源？


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