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买房|“记住要在年底之前完成买房。”

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
2020年疫情这个黑天鹅打乱了很多人的购房计划 ， 也让更多人意识到拥有自己房产的紧迫性 。
一方面 ， 楼市逐渐回暖 ， 另一方面 ， 大家对家庭大型支出更为谨慎 。
什么时候是买房的好时机呢？买什么样的房子才不会出错？
10月18日 ， 卢俊老师在旭辉公元分享了他对于今年楼市的看法并给买房者提供了一些建议 。
以下为现场部分文字整理：
哈喽 ， 大家好 ， 我是卢俊 。 很开心和大家见面 。
今年也算是楼市很特殊的一年 ， 特殊到什么程度呢？特殊到我自己也卖了房子 ， 又买了房子 。
我上一次买房子是很短的一段时间之内 ， 那套房子我刚买两年 ， 包括装修 。 为什么又卖掉 ， 换一套？其实我觉得这个时间点很重要 。
特别想把我的一些态度、一些观点给大家来分享一下 。
对我们来说 ， 买哪里是第二位的 。 要不要去买 ， 应该是每个人是率先要考虑的话题 。
在我的意识里 ， 一直有一个Deadline ， 我的买房时间点一定不能超过2020年 ， 现在已经完成了我的规划 。
为什么我会把时间点定在2020年12月31号？这里有很多我的观察 ， 有感性的有理性的 ， 现在分享跟大家
记住几个现象
首先要学会看楼市数据 ， 对于楼市数据来说 ， 有的数据是客观的 ， 有的数据是一定要引起我们重视的 。
什么数据是不客观的
两年前做分享会 ， 我经常会做上海一手房供应、成交、价格走势图 。 这个数据现在我越来越少拿出来跟大家分享 。
因为对于整个上海来说 ， 它的均价如果上升 ， 极有可能是因为市中心某个盘开盘了；均价下滑 ， 可能是因为郊区一些供应量增加 。 包括这个月成交多少 ， 可能跟真的成交量没有关系 ， 而是网签的量 。
但是有三个数字是特别特别重要的 。
首先 ， 对于一手房来说 ， 希望各位能够记住几个现象 。
买房|“记住要在年底之前完成买房。”
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第一个 ， 特别重要一点 ， 2020年楼市发生颠覆性改变的时间点 ， 就是在8月份 。
在整个8月之后 ， 市场就发生了本质性的变化 。 这些变化在一些之前开过盘 ， 到8月之后又续开的盘身上发生的特别明显 ， 它们的认筹比出现了特别大的改变 。
以前比如说1：1认筹 ， 基本上都能买的到 ， 还能挑挑拣拣 。 但到了8月份 ， 产品一样 ， 价格一样 ， 区位、楼栋都差不多的情况下 ， 认筹率突然上升 ， 包括一些远郊的盘 ， 认筹量突然提升 。
其实8月这个时间点是很微妙的 。
我们都知道上海楼市已经爬坡三年了 ， 爬坡三年很艰难 。
很多人问我如何去预判趋势 ， 如何去选盘 ， 如何在一个底部去抄底 。
我之前和很多人聊 ， 如果你预判不了趋势 ， 你只要看到楼市开始反弹了 ， 然后去买 ， 这个时间点就是ok的 ， 千万不要再等 。 如果你看到了楼市开始有很明显的转变 ， 然后你进去 ， 未来会等待一个更长更长的滑坡 。
随着8月到现在开始 ， 都还是一个可以入手的时间 ， 如果到了明年可能又会跟以前不太一样 。
第二 ， 跟各位分析4个数字 。
买房|“记住要在年底之前完成买房。”
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这是整个上海从2017年到现在为止 ， 二手房的成交套数 。
为什么只拉到了2017年？
因为2017年之前 ， 其实整个上海每个月的二手房都是稳定的2万套左右 。 这是上海二手房比较正常的成交套数 ， 也是一个楼市比较健康稳定的数字 。
我们可以看到 ， 从2017年到现在 ， 很长一段时间没有达到过 。 在2019年因为偶发性的原因突破一段时间 ， 马上又回落了 。 疫情期间 ， 一直到了4000多套 。 过完疫情之后开始猛抬 ， 有连续半年的时间都维持在了2万套 。


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