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买房|“记住要在年底之前完成买房。”( 三 )


买房|“记住要在年底之前完成买房。”
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第一个 ， 二手房的启示 ， 它一定是有惯性的 。
二手房不像一手房 ， 二手房一定是一边买一边卖 ， 所以它消耗需求的同时也产生了一定程度的需求 ， 所以它的回涌会在很长一段时间内保持平稳 ， 市场一定会具备充沛的购买力 。
第二 ， 现在去买房 ， 一定要去关注它的产品 。
因为未来所有的开发商都开始做一些品质型的、改善性的项目 ， 客户已经偏好去选择更好的产品 。 所以买好的产品也一定要去关注景观、配套、装修、户型等 。
第三 ， 一手会继续争抢二手的客户资源 。
这是关于整个市场客户对产品力的认知 。
中国房地产在很长一段时间的品质其实一般 ， 今年一手为什么那么好？为什么会出现千人摇的现象？大家为什么哪怕知道自己买到的概率只有10% ， 还要去摇号？就是因为他想买这套好房子 ， 去二手也不一定能找到比那些好的房子 。
所以一手一定会继续抢夺二手的资源 ， 也会出现未来买到房的概率下滑的现象 ， 这也是我提醒各位买房趁早的原因 。
最后一个 ， 明年开始 ， 银行都会为来年准备好足够的信贷额度 。
所以从储备量、客户量、供应量来看 ， 2020年大概会有一个更大的楼市大年 。
现在买哪里是第二位的 ， 12月之前 ， 尽快去买 ， 你起码有意向选到那套房子 ， 这是很重要的 。
对于一手的房价来说 ， 上海的环线均价 ， 已经开始若隐若现了 。
买房|“记住要在年底之前完成买房。”
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第一个很明显 ， 核心位置的滨江一手盘13万朝上的价格已经达成共识了 。
第二个 ， 内环内 ， 开始会有11万左右的价格 ， 中环破9万；
最主要的是供应量最集中的郊环这一圈 ， 2020现在基本上在4.3万左右价格 。
另外 ， 概括来说叫整体的门槛会提升 。
最要说的就是郊环线 ， 这条线就意味着上海门槛 ， 你买进上海大概需要多少钱？
从目前来看 ， 买进上海的成本都在400万左右 。
那么如何去选盘
买房|“记住要在年底之前完成买房。”
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选盘一定要选城市属性 ， 城市属性看什么？
其实就看这几点：学区、交通和商业 。
学区今年变化的猛也不用我说了 ， 学区代表着对这个地方最大的投资
商业配套可以靠一些招商 ， 但是学区 ， 它就是一个板块有没有可能吸引外来人口以及整个能力开始往上走的很重要的原因 。
第二个建议 ， 任何总价段都会是以产品为王 。
大家一定要去看精装 ， 一定要看绿化 ， 一定要去看配套 。 产品为王的同时 ， 核心地区还是会以总价为王 ， 因为它关系到未来的流动性、客群量
总价段决定了客群量 ， 总价控制住了 ， 意味着你的接盘人会更多
如果总价有优势 ， 房源的流通性就会有优势 ， 各位如果去选盘的话 ， 希望能记住这三个建议 。
但是还是那句话 ， 近两年有在上海置业的需求 ， 一定要记得在今年完成这件事情 ， 到了明年你一定会来感谢我这句话的话 ， 谢谢大家 。
以上为正文 ， 来自真叫卢俊
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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