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深圳|世邦魏理仕：2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望( 三 )


深圳|世邦魏理仕：2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
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世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部主管邓伟表示：“全国的部分港口的货物吞吐量已经由红转绿 ， 某些国际物流公司也取消了跨太平洋(601099,股吧)航线的停航 。 深圳进出口需求和社会消费品零售总额增长的逐步改善 ， 以及疫情带来的消费习惯的改变而带动的电商以及跨境电商需求的增加将为深圳物流市场在未来六个月提供一定量的需求 。 预计随着内外贸的好转 ， 深圳物流市场的空置率将保持低位 ， 租金也将保持一定增长 ， 但涨幅相比以往将有所回落 。 ”
大宗交易市场：交易总额环比增长超3倍 ， 首次录得数据中心交易
2020年第三季度 ， 深圳大宗交易录得自疫情以来的最好表现 ， 共录得6宗交易 ， 交易总额共计53.7亿元 ， 环比增长达3.3倍 ， 同比亦录得明显增长 ， 总体交易建筑面积为12.5万平方米 。
本季 ， 深圳第一次录得数据中心的交易 ， 该交易为一个资产包 ， 即鹏博士(600804,股吧)深圳南山数据中心项目 。
写字楼为本季度的主要交易标的类型 ， 共录得4宗交易 ， 其中3宗来自甲级写字楼 ， 1宗为工业型写字楼 。 交易面积近10万平方米 ， 交易额共计49.4亿元 ， 贡献了超9成的季度成交额 。
市场参与主体方面 ， 因写字楼交易较多 ， 本季买方类型主要为公司 ， 包括科技、保险公司 ， 其中科技公司本地和外地买家均有录得 。 深圳科技产业的快速增长带动本地科技企业的不断壮大 ， 同时 ， 深圳良好的科技产业氛围也吸引外地科技公司进入深圳市场发展 ， 由此带动了相应的资产交易 。 在写字楼交易的带动下 ， 开发商为本季度的主要卖方 。 本季录得的多宗写字楼交易的交易目的均为自用 ， 因此本季的交易类型以资产交易为主 。
图六：2020年第三季度深圳大宗交易市场概览
深圳|世邦魏理仕：2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
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图七：2020年第三季度大宗交易按物业类型分析（交易笔数）
深圳|世邦魏理仕：2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
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世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鹏表示：“预计市场的投资回报率在未来六个月将依然保持平稳 ， 鉴于租金和成交价格的同方向变化 。 短期内疫情以及外部环境的变化会导致部分投资者决策延期 ， 中长期来看 ， 深圳持续看好的城市发展前景以及有限的可供交易的物业选择将持续利好大宗交易市场 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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