深振业合同套路|双合同、补差价，这家国资背景房企的业主哭了
花费几百万元买了房 ， 不仅购房合同被拆成两份 ， 业主收房后 ， 竟然还需要补交房款 。
业主不补缴也行 ， 房产证就别想拿了 。
广州振业天颂花园的业主们 ， 正面临着这样的困境 。
改头换面的“双合同”
“当年为了买房 ， 真是人为刀俎我为鱼肉 。 ”天颂花园的一名业主这样形容自己的遭遇 。
公开资料显示 ， 振业天颂花园是上市公司深振业A（000006）旗下项目 ， 由其全资孙公司广州振发（即“广州市振发房地产开发有限公司”）负责开发 。
【深振业合同套路|双合同、补差价，这家国资背景房企的业主哭了】深振业A成立于1989年5月 ， 1992年在深圳证券交易所公开上市 ， 是一家国资背景的房企 。
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2018年 ， 天颂花园部分房屋开始预售 ， 房屋户型方正、总价低 ， 又是毛坯房可以自己装修 ， 吸引了不少业主购买 。
但天颂花园的购房合同 ， 却被拆成了两份 。
业主张帆（化名）称 ， 天颂花园在2018年卖出的部分房子 ， 都有一份购房合同和一份《品质提升合同》 。 购房当天 ， 她在售楼处签完购房合同之后 ， 工作人员将她带到了另一处办公地点 ， 签了一份《品质提升合同》 。
业主余晨（化名）提供了购房合同及发票 ， 购房合同显示 ， 一套95㎡的房屋单价为4.3万元 ， 总价300余万元 。 而发票则显示 ， 除了合同中标明的房款 ， 开发商还按照4500元的单价收取了一笔费用 。 按照业主的说法 ， 这笔费用就是开发商口中的“品质提升费” 。
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△购房合同及发票
另一位业主提供的《品质提升合同》则显示 ， 一套建筑面积107㎡的房屋 ， 品质提升费总价为93.3万元 ， 单价8600元 。
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△品质提升合同
“当时广州市调控房价 ， 天颂花园备案价格比实际销售价格低得多 ， 于是开发商就通过所谓的品质提升费来补差价 。 ”余晨介绍：“当时我就觉得这个品质提升费不合理 ， 但是如果不交这个钱 ， 开发商就不把房子卖给你 ， 出于无奈 ， 大家都交了（品质提升费） 。 ”
不难看出 ， 天颂花园的《品质提升合同》 ， 有“双合同”之嫌 。
2017年8月 ， 广州住建委、发改委、国规委等十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（以下简称《通知》） 。
《通知》指出 ， 进一步强化商品房价格监管 ， 对不接受政府价格指导的项目 ， 一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案 。 加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度 ， 要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示 ， 销售价格不得高于备案价格 。
这一备案价政策出炉后 ， 广州楼市“双合同”销售模式应运而生 ， 通过房价+装修价方式 ， 将房价拉低至备案价 ， 首付也因此被变相推高 。
2018年10月 ， 广州市住建委又发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》（以下简称《说明》） ， 严禁开发企业拆分价格报备 ， 并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化 。 这一政策狠狠打击了将实际销售房价拆分为备案价和装修价的“双合同”现象 ， 也意味着“双合同”从此成了违规行为 。
而天颂花园业主提供的发票显示 ， 有房屋的开票日期为2019年1月 ， 也就是说其购房合同及品质提升合同是在《说明》发布后签署 。
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