深振业合同套路|双合同、补差价，这家国资背景房企的业主哭了( 二 )
此外 ， 还有业主认为 ， 天颂花园的品质提升合同 ， 与其他开发商的装修合同不同 。 因为房屋品质没有任何提升 ， 这份合同只不过是为了提高房屋的实际售价 。
而且虽然业主交了钱 ， 也拿到了发票 ， 但这份《品质提升合同》却没有交到业主手中 。
“我们签了《品质提升合同》之后 ， 这个合同就被工作人员收走了 ， 只给了我们网签购房合同 。 ”张帆称：“有的业主在签合同的时候拍了照 ， 我连照片都没拍 ， 除了发票 ， 什么凭据都没有 。 ”
用房产证相“威胁”
收房后业主还需补交房款
2020年9月 ， 随着业主们陆续收房 ， 天颂花园的补款通知也发到业主们手中 。
业主提供的的购房合同中 ， 第十八条规定 ， 合同约定的房屋套内面积与实测套内面积存在差异的 ， 以实测套内面积为准 ， 并且明确了差价退补情况 ， 以误差比3%为分界线 ， 多退少补 。
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△《商品房买卖合同（预售）》
但该合同附有一份《补充条款》 ， 对合同第十八条进行了修改 。 首先 ， 面积计算方式由套内面积变为建筑面积；其次 ， 划分界限变为误差比0.6%：误差比在0.6%以内 ， 双方不作任何补偿 。
误差比超过0.6%小于3% ， 则按多退少补原则补缴或退还房款 。 如果业主需补交房款 ， 则要在开发商发出通知后5日内补齐 ， 否则将按照“0.03%差价/每天”的标准收取违约金 。
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△《补充条款》
然而收房后 ， 业主们发现 ， 根据开发商提供的实测面积 ， 需要补缴房款的业主大多是因为公摊面积增加 。
一名业主提供的信息截图显示 ， 实际测量的套内面积比预测的减少了0.002㎡ ， 但由于公摊面积的增加 ， 总面积也有所增加 ， 且误差比大于0.6% 。
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这让业主们难以接受 ， 不少业主认为 ， 当初的《补充条款》将套内面积改为建筑面积 ， 是开发商早就设计好的陷阱 。
此外 ， 开发商也没有未明确告知房屋测量时的具体情况 ， 对于房款补缴“一边倒” ， 完全不存在开发商“多退”的情况 ， 业主们难以信服 。
另一方面 ， 补缴的房款不仅包含购房合同中的房款 ， 至今未拿到合同的品质提升费 ， 也需要按面积补缴 。
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“即使我交了这部分钱 ， （品质提升）合同开发商还是不会给我！”有业主愤愤不平的表示 。
除了违约金 ， 业主反应称 ， 开发商还以房产证相“要挟”——不补缴房款 ， 就不提供房产证办理资料 。
针对这一问题 ， 业主们向开发商广州振发提出了三点要求：
实测面积应当与房屋测量部门一起测量 ， 按照法定程序 ， 需要业主代表在场进行监督参与 ， 并将最终测量结果对业主进行公示 。 开发商应告知测量时的业主代表分别哪几位业主 ， 并请业主代表向向业主说明测绘情况 。 最终测量结果在哪里公示 ， 开发商应拿出公示时间、地点与场景照片 。
开发商提供给房屋测量部门的测绘资料应当向行公开说明 ， 哪些是属于要公摊的项目与对应的面积 ， 业主享有知情权 。
开发商与业主签定的购房合同中 ， 附加协议属格式条款 。 根据《合同法》与马上要生效的《民法典》 ， 格式条款内容应当事行公示、公证与备案才具有法律效力 。 请开发商提供公证书及房管局备案文号 。 如果不能提供 ， 附加协议就是无效协议 ， 业主有权拒绝 。
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