开发商|“降价潮”说来就来，2021年房价要跌多少？开发商12字透“底线”( 二 )
2、房企们回款难度大 ， 所以直接导致利润降低 ， 房产质量问题频出 。 这或许是今后的房地产常态性问题 ， 房企们在三条红线和楼市调控政策下 ， 利润点进一步降低 ， 为了尽可能维持利润规模 ， 以次充好、降低建房质量也在所难免 ， 所以买房人今后要注意这一点 。
3、尽量选择毛坯房 ， 精装房要慎买 。 前文说到 ， 开发商在不得不促销的大背景下 ， 必然导致建房销售利润缩水 ， 故而瞄上了精装房这个大蛋糕 ， 如果买房人缴纳5000元/平米的装修费 ， 最终能用到装修的2000元/平米 ， 那这是品牌开发商 ， 多数房企会把装修压缩在1500元以内 ， 足可以看出精装房的猫腻成分有多大 ， 与其给开发商贡献利润 ， 还不如拿着毛坯房自己设计自己装修 。
4、不要认为公寓房产便宜就可以买 ， 虽然说房价略有下降 ， 但房价收入比依然居高不下 ， 2019年达到9.3水平 ， 远远超过国际的5-6合理限度 ， 很多刚需依然难以买房上车 ， 正是借助于这个机会 ， 不少开发商大力宣传公寓的优越性 ， 但笔者需要提示 ， 比起住宅房 ， 公寓几乎没有什么优势所在 ， 税费高、增值慢、不能落户、无法上学等一系列问题都像座座大山一样拦在买房人面前 ， 提示买房人：慎重选择 。
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