中原荟|专家：年底前或迎小幅下调，LPR已半年保持不变
昨日 ， 中国人民银行官网发布10月LPR报价 ， 1年期LPR3.85% ， 5年期以上4.65% ， 均与上月持平 。
这意味着 ， 自今年5月以来 ， LPR报价连续半年保持不变 。
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1、LPR连续半年不变 ， 释放什么信号？
昨日 ， LPR如期公布 ， 不出所料 ， LPR再次“原地踏步” 。
而此次10月LPR报价的维持稳定 ， 原先也早有市场预期 。
【中原荟|专家：年底前或迎小幅下调，LPR已半年保持不变】MLF利率维持不变
早在10月15日 ， 央行开展了5000亿元中期借贷便利MLF操作（含对10月16日MLF到期的续做）和500亿元逆回购操作 ， 中标利率保持2.95%不变 。
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图源：中国人民银行
MLF中标利率是LPR的风向标 ， MLF保持不变 ， 所以今年10月LPR保持不变是有迹可循的 。
报价行无动力调低加点
光大银行金融市场部分析师周茂华指出 ， 从近期银行间市场长端利率与同业存款利率表现看 ， 银行存在一定负债压力 ， 削弱银行调降贷款利率意愿 。
换句话说 ， 银行负债压力问题限制了报价行调降加点的动力 。
那么 ， LPR保持稳定向市场释放了什么信号？
这表明央行认为目前利率基本面与经济复苏曲线相适配 ， 短期市场利率水平有望保持动态平衡；同时也避免过度宽松政策引发后遗症 ， 并有助于稳定房地产市场预期 。
2、降息六连空 ， 房贷利率如何变化？
随着LPR连续半年不动 ， 降息也成了六连空 。 在此之下 ， 房贷利率有哪些变化？
房贷利率“九连降”宣告终结
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年10月（监测时间为2020.9.20-2020.10.18） ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 均与上月持平 。 这意味着 ， 直到本月 ， 今年以来的房贷利率“九连降”趋势基本宣告终结 ， 拐点出现 。
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近一年全国房贷平均利率走势
41个城市中 ， 14个城市利率环比下降 ， 13个城市利率水平环比上涨 ， 14个城市保持不变 。 虽然有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势 ， 但下降幅度都比较小 。
深圳各大银行额度收紧 ， 放款速度变慢
据数据显示 ， 一线城市中 ， 北上深三地继续维持上期房贷利率水平 ， 广州整体水平则再次降低 。 主要原因是广州地区4家银行调低了首套房贷款利率 ， 进而带来整体水平的下降 ， 环比降幅为3BP ， 二套房利率保持不变 。
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此外 ， 目前深圳各大银行普遍存在额度收紧、放款速度变慢的情况 。
从深圳12家银行最新利率及放款速度表来看 ， 普遍存在额度紧张的情况 。 以“房贷业务大户”建行为例 ， 因为够大够强 ， 相对来说额度会充足一些 ， 放款速度也会相对较快 。 但即便如此 ， 个贷经理却透露 ， 现在额度比较紧张 ， 最快也要1个半月放款 。
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其实 ， 每到年底银根收紧属于常规操作 ， 但今年的额度收紧 ， 似乎比往年来得更早一些 。
年底全国房贷整体水平或微幅上涨
近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高 ， 特别是在贷款资金违规使用等方面 。 比如 ， 深圳建行一日吃5张罚单 ， 其中 ， 最大的一张罚单成为今年10月以来银保监会开的最大金额罚单 。 （相关阅读《深圳大行收紧房抵贷 ， 释放了什么信号？》）
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